С 1 февраля 2026 года в России заработало правило «одна семья — одна льготная ипотека». Теперь супруги оформляются как созаемщики. Однако сейчас власти обсуждают следующий этап корректировки программы. Речь идет о возможном изменении правил для родителей, которые не расписаны официально или зарегистрированы отдельно от ребенка. В частности, рассматривается сценарий, при котором для некоторых семей ставка может подняться с 6 до 10% годовых. Цель нововведений — сделать механизм семейной ипотеки более адресным и ограничить использование нескольких льготных кредитов в пределах одной семьи.
«Считаю принципиально важным сохранение условий по уже выданным ипотекам. Семьи принимали решение о покупке жилья, исходя из действующих правил программы и своих финансовых возможностей. Изменения условий задним числом создаст для людей серьезные риски и ощущение нестабильности самих программ господдержки. Поэтому здесь важно сохранить баланс», — отметил заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
Он добавил, что борьба со злоупотреблениями необходима, но семейная ипотека прежде всего остается демографической мерой поддержки. И было бы неправильно, если в результате слишком формального подхода доступ к программе осложнится именно для тех семей с детьми, ради которых она создавалась.
Парламентарий подчеркнул, что к критериям нужно подходить аккуратно. В реальной жизни далеко не все семьи живут по формальной схеме «официальный брак плюс единая прописка». Аксененко пояснил, что существуют неполные семьи, родители после развода, семьи, где один из родителей работает в другом регионе, а также семьи с временной регистрацией. Формально они могут не соответствовать новым требованиям, хотя на деле воспитывают детей и нуждаются в улучшении жилищных условий.
«При текущей стоимости жилья рост ставки означает рост ежемесячного платежа на десятки тысяч рублей, особенно в крупных городах», — рассказал депутат.
Он добавил, что семейная ипотека остается одной из ключевых мер поддержки семей с детьми и важным инструментом спроса на рынке новостроек. После февральского ужесточения рынок уже ощутил снижение активности. По словам депутата, продажи новостроек в феврале 2026 года сократились на 17,9% по крупнейшим региональным рынкам и на 22% в городах-миллионниках.
При этом семейная ипотека сегодня остается основным драйвером рынка жилья, сказал парламентарий. В ряде проектов массового сегмента именно льготные программы формируют основную часть спроса. Поэтому любые изменения требуют максимально взвешенного подхода — чтобы одновременно сократить спорные схемы и сохранить доступность программы для семей, которые действительно нуждаются в решении жилищных вопросов.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
