Высокий сезон на рынке съемного жилья в разгаре. Студенты, не получившие места в общежитиях, лихорадочно ищут варианты, а офисные сотрудники после летних отпусков задумываются о переезде.
Сильного скачка цен на аренду в этом году не произошло — предложение остается широким. Одна из причин: завершается строительство домов, возводившихся в эпоху массовой льготной ипотеки (2020−2024 годы), и их владельцы-инвесторы пополняют ряды арендодателей. И все же сэкономить хочется каждому. О том, как найти жилье подешевле, риелторы рассказали «Российской газете».
Расширьте зону поисков
Первым делом определите, какая площадь и какая цена вам подходят. Составьте перечень обязательных требований к квартире и постарайтесь отсечь все лишнее, советует замдиректора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
Не зацикливайтесь на одном районе — чем шире география поиска, тем выше шансы найти подходящий вариант. По данным «Циан», ставки аренды рядом с ведущими вузами на четверть выше, чем в среднем по городу. Причина не только в повышенном спросе: именитые университеты обычно расположены в центре, где аренда изначально дорогая.
Присмотритесь к окраинам. К примеру, в ближнем Подмосковье, говорит Полякова, широк выбор квартир по 35−37 тысяч рублей, встречаются варианты и за 25−30 тысяч. В границах старой Москвы лоты по такой цене единичны и часто уступают по качеству.
Есть традиционно более и менее дорогие районы. В столице самые доступные варианты сосредоточены там, где недвижимость недорогая, — в Юго-Восточном и Восточном округах с преобладанием старого жилого фонда, а также в некоторых районах южной и юго-западной частей города: Бирюлево Западное и Восточное, Южное Бутово.
Студентам из Санкт-Петербурга тоже стоит искать жилье не только в центральных районах, говорит гендиректор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич. Мурино, Кудрово, Шушары, Парнас, южные и восточные районы позволяют сократить расходы на жилье в некоторых случаях на 30−40%. «Я бы ориентировалась прежде всего на время в пути до вуза и прямой маршрут на метро, электричке или наземном транспорте», — говорит эксперт. Похожая ситуация может быть и в других городах.
Выбирая жилье, учитывайте расходы не только времени, но и денег на дорогу, если регулярно придется добираться до места учебы несколькими видами транспорта.
Кооперируйтесь с друзьями и коллегами
Совместная аренда помогает существенно сэкономить, говорит Полякова. Если, допустим, ежемесячный платеж в 50 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру разделить на четверых, то расход каждого на найм составит всего 12,5 тысячи рублей. Или, сняв двушку в пригороде Москвы за 40 тысяч рублей на двоих, можно за 20 тысяч рублей в месяц получить комнату в личное распоряжение.
Следите за своей репутацией
Не только студенту, но любому квартиранту нужно выглядеть приличным и благонадежным перед хозяином жилья. Перед стартом поиска стоит собрать «портфолио» надежного жильца, советует директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Это могут быть рекомендации от прежних арендодателей, документы о платежеспособности (справка с работы, банковская выписка). Такой комплект бумаг существенно повышает шансы на конкурентном рынке.
Оцените состояние квартиры
Цена аренды зависит и от характеристик квартиры. Влияют, перечисляет Полякова, качество ремонта, сантехники, бытовой техники. Меблировка — современная или устаревшая, и есть ли она вообще. Арендная плата может зависеть от наличия или отсутствия балкона или лоджии, их остекления и размера, вида из окна, этажа (первый и последний этажи традиционно подешевле).
Обратите внимание на предложения конкурентов
На цену квартиры влияет и объем предложения в локации, поясняет Полякова. Если похожих вариантов много, то можно торговаться и снижать цену. Если мало, — вряд ли собственник будет уступать. В высокий сезон хорошие недорогие варианты разбирают быстро, поэтому объявления лучше отслеживать ежедневно, договариваться о просмотре сразу, советует Шинкевич. Тем же, у кого есть возможность отложить поиск съемной квартиры, стоит вернуться к нему во второй половине октября: к этому времени студенческий ажиотаж обычно ослабевает, выбор становится спокойнее, а пространство для торга с собственником расширяется.
Чтобы снять жилье дешевле, стоит начинать поиск с июня или хотя бы в начале июля, советует Чернокульский. Иногда даже переплата за лишний месяц при такой стратегии окупается за год аренды. Например, возьмем квартиру в Новосибирске — в июле вполне можно было найти вариант у вуза или у метро по цене до 30 тысяч рублей. Сейчас такие варианты уже разобраны, аналогичные в предложении появляются за 33−35 тысяч. Разница за 12 месяцев аренды может составить таким образом 50−60 тысяч рублей.
Оформите отношения официально
Если нужный вариант найден, то надо заключить договор. Он обязательно должен быть письменным, с четко установленными границами отношений, включая регламент визитов собственника и форс-мажорные ситуации, советует Чернокульский. Чем подробнее договор, тем будет проще решать любые вопросы в дальнейшем:
- Отдельно зафиксируйте, кто платит коммуналку — иногда это оказывается не одинаково очевидно обеим сторонам.
- Настаивайте на двусторонней неустойке: при досрочном расторжении по инициативе собственника — платит он, если же арендатор уходит, — он теряет депозит.
- Помните, что никакие изменения, включая продажу квартиры, не отменяют договор аренды. Если у жилья сменится владелец, он будет обязан соблюдать договор до конца срока.
- Оформите страховку гражданской ответственности арендатора на случай ущерба соседям.
Будьте осторожны
Если вы ищете квартиру сейчас, в высокий сезон, то будьте внимательны, предостерегает Чернокульский. Там, где есть высокий спрос, увеличивается и число мошенников, несуществующих объявлений, а также происходят не самые приятные вещи вроде аукционов от собственников ликвидного жилья, которые собирают несколько желающих, чтобы получить цену повыше.
В поисках экономии остерегайтесь обмана и отсеките варианты, которые на фото выглядят хорошо, а стоят существенно дешевле аналогов, советует Полякова. По цене ниже рыночной сдаются объекты с серьезными недостатками, которые неочевидны на фотографии и которые не всегда можно увидеть сразу на просмотре. Либо это уловка аферистов. В итоге за такое жилье придется переплатить.
Не пользуйтесь услугами информационных агентств, где вам за определенную плату только предоставят список адресов, которые либо вообще не существуют, либо эти квартиры уже сданы, либо не сдаются вообще. Деньги за услугу вы не вернете, потому что де-юре она оказана, а за качество самих адресов агентство не отвечает.
Никогда не пользуйтесь услугами «специалистов», которые требуют предоплату. Оплата работы посредника, выплата арендной ставки за первый месяц проживания и страхового депозита собственнику квартиры производятся только после подписания договора найма и передачи ключей.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
