Во время Петербургского международного экономического форума активно обсуждалось будущее семейной ипотеки. Официальных решений пока нет, однако все чаще звучат предложения сделать программу более адресной, сообщила риелтор.
В частности, обсуждаются различные ставки в зависимости от количества детей в семье. Среди вариантов - около 12% для семей с одним ребенком, порядка 10% для семей с двумя детьми и сохранение нынешней льготной ставки 6% для многодетных родителей.
«Пока это лишь обсуждаемые сценарии, но сам факт таких дискуссий говорит о том, что государство рассматривает реформирование программы. В последние годы льготные меры поддержки становятся все более адресными, поэтому исключать изменения нельзя», — подчеркнула Юсова.
Даже увеличение ставки на несколько процентов может существенно изменить финансовую нагрузку на семью. Разница между ипотекой под 6% и под 12% — совершенно другой размер ежемесячного платежа и итоговой переплаты за квартиру, подчеркнула она.
По мнению риелтора, главный риск для покупателей сейчас — это не возможный рост цен, а потеря времени.
Многие семьи откладывают покупку жилья, надеясь на новые льготы или снижение ставок. Однако практика показывает: условия ипотечных программ со временем чаще усложняются. чем упрощаются. Банки ужесточают требования к заёмщикам, меняются правила участия в программах и условия подтверждения доходов.
«В реальности есть ситуации, когда год назад семья без проблем получила бы одобрение, а сегодня уже вынуждена искать дополнительные документы или вовсе получает отказ. Поэтому ждать лучших условий бывает опаснее, чем оформить ипотеку сейчас», — объяснила Юсова.
Она добавила, что если семья уже соответствует текущим требованиям программы и хочет улучшить жилищные условия, не стоит откладывать решение только из-за ожидания новых льгот.
Риелтор отметила, что при покупке жилья важно оценивать не только стоимость квартиры, но и перспективы объекта в будущем: репутацию застройщика, качество локации, транспортную доступность, развитие инфраструктуры и ликвидность жилья через несколько лет. Поэтому многие покупатели предпочитают обращаться к специалистам по недвижимости, которые анализируют весь рынок, а не отдельный жилой комплекс.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
