«Государство предоставляет опцию, когда родители могут потратить маткапитал либо на покупку жилья, либо на погашение ипотеки. Однако при этом до сих пор в Росреестре автоматически не обновляются сведения о том, что на ту или иную квартиру был использован сертификат и обязанность по дальнейшему исполнению нормы закона лежит исключительно на сознательности родителей», — пояснила Юлия Дымова.
Речь идет о федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ). Именно этот документ дает семьям право направлять материнский капитал на улучшение жилищных условий.
Как уточнила эксперт, по закону при покупке недвижимости с привлечением маткапитала родители должны выделить доли детям. Если это требование проигнорировали, при продаже жилья могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до того, что покупатель лишится квартиры. Об этом предупредила риелтор.
«Сегодня есть чек-лист, по которому работают риелторы, юристы по проверке квартиры. В обязательном перечне среди остальных документов есть справка с Госуслуг, которую заказывают, как правило, оба родителя о том, что они использовали или не использовали материнский капитал, был он им предоставлен или нет. Таким образом, на входе в сделку каждый покупатель открыто понимает, как ранее была приобретена квартира», — заключила Юлия Дымова.
Как отмечал агентству «Прайм» старший партнер «Ляпунов, Терехин и партнеры» Роман Ляпунов, материнский капитал — полезный инструмент, но только для тех, кто заранее просчитывает не только момент покупки, но и весь жизненный цикл объекта. Перед сделкой нужно проверить правовой статус жилья, понять, как и когда будут оформляться доли детям, оценить перспективу будущей продажи и заранее учитывать, что любая последующая сделка с такой недвижимостью почти наверняка будет дольше, формальнее и сложнее обычной.
Материнский капитал в 2026 году на первого ребенка составляет 728 921,90 рублей. На второго, если за первого выплату ранее не получали, — 963 243 рублей. Если же маткапитал на первенца уже оформлялся, выплата будет 234 321 рублей.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
