В Новой Москве коррекция по слабым лотам может оказаться более значительной — до 8–10% за счет акций, рассрочек и индивидуальных условий. Об этом «Газете.Ru» сообщила основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.
Как отметила эксперт, текущую ситуацию на рынке недвижимости Москвы корректнее характеризовать не как падение цен, а как коррекцию перегретых ожиданий. Согласно данным аналитиков BnMa, средняя стоимость квартиры в новостройке в апреле сократилась на 0,9–3,6% по сравнению с предыдущим месяцем в старых границах столицы, а в Новой Москве — на 2,1–8%.
«После нескольких лет роста покупатель стал чаще спрашивать, за что именно он должен платить: за локацию, качество, сроки, финансовую схему или только за красивую презентацию. Там, где ответ слабый, начинаются скидки, акции и точечное снижение. Во второй половине года я не жду обвала цен на московские новостройки. Базовый сценарий — локальная коррекция в пределах 3–7% по отдельным переоцененным проектам и лотам, а в Новой Москве по слабым позициям снижение может быть глубже — до 8–10% через акции, рассрочки и индивидуальные условия», — заявила Гордеева.
Она подчеркнула, что равномерной распродажи всего рынка не ожидается: качественные проекты у метро, в дефицитных локациях и с понятной ценой входа продемонстрируют большую устойчивость. По таким объектам возможно даже осторожное продолжение роста, допустила эксперт.
По словам Гордеевой, наиболее заметное снижение в настоящее время наблюдается в сегменте премиальной недвижимости. Причина заключается не в резком обеднении состоятельных покупателей, а в «усталости от глянцевой наценки», пояснила она. Эксперт отметила, что премиальный покупатель в 2026 году стал более сдержанным: он ориентируется на вид, приватность, сервис, архитектуру, парковку, соседскую среду и реальную редкость объекта, а не на слово deluxe в буклете. При отсутствии этих характеристик скидка является не подарком, а признанием переоценки, добавила риелтор.
В массовом сегменте также присутствует давление, однако рынок поддерживается дефицитом предложения: в апреле в Москве насчитывалось 23,5 тыс. лотов массовых новостроек, что на 30,5% меньше, чем годом ранее.
Высокая ключевая ставка и дорогая ипотека продолжат охлаждать спрос, добавила Гордеева. В настоящее время ключевая ставка ЦБ составляет 14,5%, а прогноз Банка России по средней ставке на 2026 год — 14–14,5%, напомнила риелтор. Даже при снижении ставки во втором полугодии ипотека не станет дешевой сразу — покупатели будут выжидать, сравнивать и торговаться, полагает эксперт.
«Рынок входит в фазу покупательской забастовки без плакатов: люди не отказываются от покупки совсем, но перестают соглашаться на любую цену», — пояснила эксперт.
По ее словам, девелоперы будут до последнего защищать официальный прайс, поскольку открытое снижение цен негативно сказывается на уже купивших клиентах и восприятии проекта. Борьба будет вестись через «ценовые маски»: скидки на ограниченный пул квартир, рассрочки, субсидирование ставки, отделку в подарок, паркинг, кладовые и индивидуальные условия, сказала Гордеева.
Она рекомендовала покупателям не ожидать масштабного обвала цен, а искать слабые места застройщиков: проекты с большим объемом остатков, переносами сроков, высокой конкуренцией в локации и дорогими лотами большой площади, особенно в премиуме и бизнес-классе. В таких случаях вероятность реального торга выше, заключила Гордеева.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
