Согласно подсчетам рейтингового агентства «Эксперт РА», к концу 2025 года средняя сумма ипотеки достигла 4,9 млн рублей. За год показатель вырос на 23%.
«Доля льготных программ при покупке новостроек составила 71%, но среди новых выдач всего 66%. Это означает, что часть выданных кредитов являются траншами по кредитным договорам предыдущих годов. По новым выданным кредитам с господдержкой средний чек вырос на 36%», — сообщила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Она пояснила, что на статистику повлияло изменение условий субсидирования. В декабре 2025 года банки работали с госпрограммами иначе, чем годом ранее. Тогда кредитные организации компенсировали нехватку доходности за счет комиссий с застройщиков или требовали крупный первоначальный взнос, что искусственно снижало размер ссуды. Кроме того, из льготной ипотеки ушла траншевая схема — теперь она почти не влияет на средний чек.
Еще один фактор роста — снижение рыночных ставок. Как отметила риелтор, это подталкивает заемщиков брать больше денег по комбо-ипотеке.
Решетникова обратила внимание на поведение покупателей. Россияне часто запрашивают максимально возможную сумму по льготным программам. Причина — в новых правилах: теперь семейная ипотека выдается по принципу «один кредит на семью». Плюс сами ставки остаются крайне привлекательными на фоне текущей экономики. Нередко люди берут по льготной программе квартиры с отделкой от застройщика — других способов найти деньги на ремонт у них нет, а потребительские кредиты слишком дорогие.
Несмотря на ужесточение требований к доходам и долговой нагрузке, эксперт не видит в росте чека серьезных рисков.
«Риски минимальны как раз из-за того, что требования к заемщикам стали жестче и если банк фиксирует чрезмерную долговую нагрузку, он либо сократит согласованную сумму кредита, либо вовсе откажет в выдаче», — уточнила она.
По мнению риелтора, рынок постепенно адаптируется к новым условиям. Если власти введут дифференцированные ставки по льготной ипотеке, средний чек может пойти вниз. Однако сейчас обсуждается и обратная мера — увеличение лимитов по семейной ипотеке для отдельных регионов или категорий заемщиков. Это, напротив, способно подтолкнуть сумму кредита вверх.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
