Эксперт подчеркивает: когда рассматриваешь апартаменты как объект для приобретения, нужно четко понимать — это инструмент для заработка, и только потом место для жизни.
«Основные нюансы проживания связаны с тем, что апартамент является нежилой недвижимостью, что влечет за собой невозможность постоянной регистрации проживающих, более высокие коммунальные платежи и налоги на имущество. При этом доходность от сдачи в аренду апартамента выше доходности от сдачи в аренду квартиры», — объясняет Гайворонская.
По ее словам, такой вариант подойдет тем, кто уже решил вопрос с собственным жильем и ищет способ вложить средства для пассивного заработка. Особенно это актуально для курортной недвижимости. К тому же в некоторых случаях порог входа в апартаменты ниже, чем в квартиру, даже студию.
«Степень “пассивности” и размер дохода от сдачи в аренду апартамента напрямую зависит от активности собственника: можно сдавать в аренду через специализированную управляющую компанию, а можно сдавать самостоятельно, взяв на себя дополнительные хлопоты, но и получая более высокий доход. В последнем случае стоит также задуматься об оформлении статуса индивидуального предпринимателя», — предупреждает эксперт.
Что касается новостроек, то в условиях, когда рыночная ипотека стала малодоступной, их главный козырь — субсидированные программы и льготные ставки. Однако минусы тоже есть: долгие сроки сдачи и риски, связанные с отделкой.
«Цена на первичное жилье в среднем выше примерно от 27 до 60% за квадратный метр в сравнении с вторичным жильем. Кроме того, строятся такие комплексы от 2 до 3,5 года без прилегающей инфраструктуры, а в некоторых проектах цифры могут быть увеличены», — рассказывает Гайворонская.
Покупка новостройки, по ее мнению, в первую очередь выгодна тем, кто может оформить льготную ипотеку. Причем даже если у вас есть полная сумма на руках. Ставка по самой массовой программе «семейной ипотеки» сейчас составляет 6% — это минимальное значение в новейшей истории страны.
«Новостройка подойдет и тем покупателям, кто не обладает правом на льготную ипотеку, но сумел саккумулировать средства на первоначальный взнос в размере 80% и более. В этом случае высокая процентная ставка не будет сильно бить по карману», — отмечает эксперт.
Она делится лайфхаком для ипотечников: если в первые 2−3 года откладывать на досрочное погашение по 450−500 тысяч рублей и больше, срок кредита сократится от 30 месяцев и выше.
Говоря о вторичном жилье, Гайворонская называет его главным плюсом возможность детально осмотреть готовую квартиру в уже сданном доме с развитой инфраструктурой.
«Вторичный рынок на данный момент дает возможность купить квартиру в современном ЖК, построенном 2−3 года назад, по цене заметно ниже цены новостройки в только что сданном проекте, при этом еще и зачастую с полной меблировкой и бытовой техникой», — объясняет она.
Покупка вторички подойдет тем, у кого есть полная сумма для расчета или хотя бы 80−85% от необходимого. Ипотечная ставка на такое жилье сейчас держится на уровне от 19 до 30%.
«Тенденция последних лет на уменьшение площадей квартир в новостройках делает покупку квартиры на вторичном рынке единственной возможностью приобрести просторное жилье для большой семьи», — подчеркивает эксперт.
При этом она предупреждает о юридических рисках.
«Как показывает 2025 год, проблемы могут возникнуть, если в этом будут замешаны мошенники или же сами продавцы окажутся недобросовестными личностями. Если будете приобретать такое жилье, не пренебрегайте всеми возможными проверками. На это точно стоит потратиться, чтобы избежать проблем в будущем», — советует Гайворонская.
Подводя итог, эксперт говорит, что в выборе жилья нужна четкая стратегия.
«Если вы планируете получать максимальный доход — выбирайте апартаменты. Если у вас есть право на субсидированную ипотеку — ваш выбор новостройка. Если же остро стоит вопрос в расширении площади или покупке за живые деньги по привлекательной цене, отличным выбором станет вторичка», — резюмирует она.
Если определиться самостоятельно не получается, Гайворонская советует обращаться к специалистам. Но не просто к риелторам, а в организации полного цикла, где работают налоговые эксперты, финансовые аналитики, страховые агенты и юристы с опытом судебной практики.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
