Среди причин — проблемы с ипотекой, снижение доходов, переезд, обучение и изменения в составе семьи — рождение ребенка, развод или новый брак. Эксперт подчеркнул, что в таких случаях при сделке необходимо уплатить налог.
«В этих случаях новая норма ударит болезненнее — срока ждать сложно, а налог платить не хочется. Дарение теперь не спасает: при любом переоформлении льготный срок обнуляется. К тому же дарение у нотариуса — это проверка законности и дееспособности сторон, документы идут в Росреестр, “фиктивные” сделки рисковы и легко оспариваются. Часть наследников и одаренных перенесет сделки на позже, чтобы не попадать на НДФЛ. Объекты в собственности дольше 5 лет станут привлекательнее», — уточнил Сырцов.
По словам Сырцова, ценовая стратегия продавцов определяется фазой рынка: в условиях «рынка продавца» предполагаемый НДФЛ закладывается в цену, тогда как на «рынке покупателя» продавцам чаще приходится принимать расходы на себя. Он отметил, что текущая обязанность по уплате НДФЛ обычно не является решающим фактором при принятии решения о продаже, но в случае повышения ставки или ужесточения условий налог может стать значимым рыночным фактором.
Госдума 23 октября в первом чтении одобрила поправки к Налоговому кодексу, корректирующие порядок льгот по НДФЛ при продаже жилья. Как сообщили в Минфине «Газете.Ru», проект закрепляет требование непрерывного владения объектом — три или пять лет в зависимости от способа его приобретения — для освобождения от налога.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
