«На самом деле я бы не привязывал динамику цен к ключевой ставке. Потому что ставка в сегодняшнем виде будет играть скорее психологическую роль», — пояснил Барсуков в разговоре с «Лентой.ру».
Снижение ставки до 18% не повышает доступность ипотеки для россиян, учитывая сохраняющийся разрыв с реальными банковскими ставками. Текущий уровень снижения недостаточен для появления по-настоящему доступного ипотечного кредитования, поскольку 18% остаются очень высокой ставкой.
По его словам, банки иногда выдавали ипотеку ниже ключевой ставки ЦБ, что отражало ожидания смягчения денежно-кредитной политики. Однако сейчас ситуация изменилась. Тем не менее, снижение ставки может оказать психологическое влияние на продавцов жилья, что, по прогнозам, приведет к росту цен на вторичном рынке на 5−10% к концу года.
«Есть психология рынка. Продавцы ожидают, что теперь, со снижением ставки, к ним придут ипотечники. И пока до рынка дойдет, пока эксперты скажут, что никакого роста спроса не произойдет, мы останемся в ситуации завышенных цен», — отметил Барсуков.
После июльского заседания совет директоров ЦБ снизил ключевую ставку на 2 процентных пункта — с 20% до 18% годовых. При этом, по оценкам регулятора, это не снизит привлекательность банковских вкладов, поскольку их средние ставки пока остаются выше инфляции.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
