Риелтор рассказал, что средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройках Москвы и большинства регионов сейчас составляет около 45 квадратных метров. Квадратный метр на первичном рынке столицы стоит в среднем 600 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — 275 тысяч, а по России в целом — около 200 тысяч рублей.
«Если брать рыночную ипотеку со ставкой 20% годовых, сроком на 30 лет и первоначальным взносом 20%, то ежемесячный платеж за такую квартиру составит примерно 360 тыс. рублей в Москве, 165 тыс. рублей в Санкт-Петербурге и 120 тыс. рублей в среднем по стране. С учетом того, что банки, как правило, одобряют кредит при долговой нагрузке не выше 60% дохода, заемщику без созаемщика нужен ежемесячный заработок минимум 575 тыс. рублей в Москве, 275 тыс. в Петербурге и около 200 тыс. рублей в России в целом», — подчеркнул Сырцов.
Год назад ситуация была еще жестче: в начале 2025 года средняя рыночная ипотечная ставка достигала 30%, отметил он. При таких условиях ежемесячный платеж за аналогичную квартиру составлял бы примерно 540 тысяч рублей в Москве, 250 тысяч в Санкт-Петербурге и 180 тысяч по стране. Это означает, что доступность рыночной ипотеки за год немного повысилась, хотя кредиты по-прежнему остаются заградительными для массового покупателя.
Дальнейшее снижение ставок может постепенно улучшить ситуацию, считает риелтор. В среднесрочной перспективе средняя ставка по рыночной ипотеке в России может опуститься до 15%, а к концу 2027 года — до 10%. При ставке 15% ежемесячный платеж за типичную однушку сократится примерно до 270 тысяч рублей в Москве, 125 тысяч в Санкт-Петербурге и 90 тысяч в среднем по России.
«Однако даже в этом случае ипотека останется доступной далеко не для всех. По сути, сейчас речь идет о продукте для заемщиков с доходами заметно выше среднего. Поэтому шанс, что в 2026 году такая зарплата появится у многих россиян, невелик: для этого нужны либо более быстрое снижение ставок, либо существенный рост доходов населения, либо сочетание обоих факторов. Пока же рыночная ипотека на новую однокомнатную квартиру в крупнейших городах остается инструментом в основном для обеспеченных покупателей», — заключил он.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
