Эксперт пояснил, что уже при первой встрече с потенциальным владельцем или его представителем необходимо выяснить, как этот человек намерен реагировать на возможные просьбы и ситуации в случае ЧП, а также готов ли он взять на себя ответственность за починку, если в помещении произойдет поломка.
«Если, например, квартиру вам сдает риелтор по доверенности, а сами владельцы находятся в другом городе или они в возрасте, важно понимать, кто будет принимать решения за то, что сломалась стиральная машина или заело дверной замок. Лучше избегать ситуаций, когда вам ее презентует человек, который ни за что не отвечает, – посредник или риелтор, который взял объект в работу на один день. Часто, если на хозяина посмотреть не удается или не получается с ним повзаимодействовать хотя бы по телефону, это минус. Также важно уточнять, для чего квартиру сдают, кто жил здесь до этого и аналогичные бытовые вопросы», – подчеркнул он.
Кроме того, Силантьев уточнил, что не стоит пренебрегать вопросами о готовности арендодателя заключить договор сдачи, о количестве владельцев жилья и способах оплаты. Это необходимо для того, чтобы сама сделка прошла максимально прозрачно и имела законные основания. Оптимально, если хозяева недвижимости согласятся составить опись мебели и техники, а также зафиксировать состояние квартиры на видео.
«Когда вы обращаетесь за помощью в правоохранительные органы или к юристам, вы должны предоставить им материалы как доказательство. Самый лучший материал – это видеозапись, например, разговоров, обязательно фотографии паспортов участников сделки. Опять же, когда квартира в залоге у банка, требуется разрешение банка на сдачу в аренду. Опись и видеофиксация в этом случае нужны, чтобы было видно, что квартира новая. Арендатор в этом случае заинтересован в том, чтобы ему потом не предъявили претензии за царапины на двери, а владелец – в том, чтобы ущерб не нанесли. Все документы на саму квартиру и договор аренды всегда спрашиваем», – отметил риелтор.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»