В 2026 году минимальный размер первоначального взноса при оформлении ипотеки в России варьируется от 10% до 50%. Все зависит от условий банка, объекта недвижимости и надежности заемщика. В этой статье мы подробно разберем, какие существуют минимальные требования банков, какие из них предлагают самые выгодные условия по первоначальному взносу и каков его размер при оформлении льготной ипотеки.
Какой размер первоначального взноса по ипотеке в России
Требования к размеру первоначального взноса по ипотеке в России со временем ужесточаются, что связано с кредитно-финансовой политикой Центробанка. В некоторых банках размер платежа при оформлении ипотеки может достигать 50% от стоимости объекта недвижимости. Расскажем подробнее о минимальных и максимальных требованиях банков в 2026 году.
Минимальный
Требования к минимальному размеру первоначального взноса по ипотеке различаются в разных банках и зависят от политики конкретной кредитной организации. В рамках льготных ипотечных программ с государственной поддержкой в большинстве банков требуется минимальный первоначальный взнос в размере 20,1%. Для участников других программ может быть необходима более крупная сумма — от 30,1% и даже от 50,1% от стоимости объекта.
При оформлении ипотеки на вторичном рынке, как правило, необходим меньший размер первоначального взноса по сравнению с новостройками и госпрограммами. Здесь минимальная планка начинается от 15%.
В рамках региональной ипотеки на покупку жилья в Белгородской, Курской и Херсонской областях, а также ДНР и ЛНР первоначальный взнос еще ниже — от 10,1%.
Для зарплатных клиентов банков размер первоначального взноса может быть меньше, чем для других заемщиков. Конкретные условия кредитования необходимо обсуждать в выбранной вами кредитной организации.
Максимальный
Не существует ограничений по максимальной сумме первоначального взноса, которую может внести заемщик. Чем большую стоимость объекта недвижимости покроет первоначальный взнос, тем больше у банка будет уверенности в платежеспособности клиента и надежности сделки.
Какие банки предлагают минимальный процент первоначального взноса по ипотеке в 2026 году
Некоторые банки предлагают своим клиентам ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Но в таких случаях, как правило, они повышают процентную ставку по кредиту по сравнению с предложениями других банков. Встречаются даже варианты без первоначального взноса, но в таком случает заемщику придется сильно переплатить из-за высокой процентной ставки.
Перечислим в таблице банки, предлагающие оформить ипотеку на новостройки и готовое жилье с минимальным первоначальным взносом в 2026 году.
| Банк | ПВИ (%) | Базовая ставка (%) | |
| Сбербанк | 20,1 | 20 | |
| ВТБ | 20,1 | 20,9 | |
| Всероссийский банк развития регионов | 20,1 | 20,4 | |
| Уралсиб | От 20 | 19,29 | |
| Банк ПСБ | 20,01 | 18,99 | |
| Банк ДОМ.РФ | 20,01 | 20,2 | |
| НОКССБАНК | 0 | 31 | |
| Альфа-Банк | 20,1 | 20,09 | |
| Т-Банк | 20 | 16,9 | |
| Совкомбанк | 15 | 21,49 |
Льготные ипотечные программы и условия по первоначальному взносу
Льготная ипотечная программа стартовала в России в 2020 году. С тех пор перечень таких программ расширился, а условия предоставления льготных жилищных кредитов постоянно меняются. Перечислим в таблице размер первоначального взноса, который требуется для участников льготных программ, действующих в 2026 году.
| Ипотека | Процент первоначального взноса |
| Семейная ипотека | 20,1 |
| Сельская ипотека | 30,01 |
| IT-ипотека | 20,1 |
| Дальневосточная ипотека | 20,1 |
| Акктическая ипотека | 20,1 |
