За основу расчетов взята минимальная рыночная ставка по ипотеке на новостройки (20,27%) и вторичное жилье (17%), а также средние цены из открытых источников. Кредит рассматривался сроком на 20 лет с аннуитетными платежами и первоначальным взносом в 20% от стоимости жилья.
Москва
В Москве трехкомнатная квартира в новостройке стоит в среднем 47 430 000 рублей. Первоначальный взнос в 20% в этом случае составит 9 486 000 рублей. Если брать ипотеку на 20 лет, то ежемесячно нужно будет отдавать 652 653 рублей. Переплата составит 118 692 672 рублей – на эти деньги можно купить две таких же квартиры.
На вторичном рынке столицы средняя цена трешки составляет около 33 млн рублей. Покупателям такого жилья нужно будет отдать 6 600 000 рублей первоначального взноса и 387 235 рублей ежемесячных платежей. Переплата по ипотеке составит 66 536 484 рубля – стоимость двух трешек.
Санкт-Петербург
В северной столице средняя стоимость трешек на первичном рынке достигает 21 млн рублей. При ипотеке на 20 лет с первоначальным взносом 4 200 000 рублей и ежемесячными платежами 288 967 рублей переплата по кредиту составит 52 552 099 рублей. Столько стоят две таких же квартиры.
Трехкомнатная квартира на вторичке стоит в среднем 17,5 млн рублей. Первоначальный взнос составит 3 500 000 рублей, ежемесячный платеж – 205 352 рубля. Переплата по ипотеке будет равна 35 284 499 рублям или двум таким же объектам.
Новосибирск
Трехкомнатные квартиры на первичном рынке Новосибирска продаются в среднем за 12 920 000 рублей. Покупатель с первоначальным взносом 2 584 000 рублей и ежемесячными платежами 177 784 рубля за 20 лет переплатит 32 332 054 рубля – 2 таких же квартиры.
На вторичном рынке жилья купить трешку можно в среднем за 6 310 000 рублей. Первоначальный взнос в этом случае составит 1 262 000 рублей, а ежемесячные платежи – 74 044 рубля. За переплату по кредиту – 12 722 582 рубля – можно было бы приобрести 2 таких же трешки.
Екатеринбург
В Екатеринбурге средняя стоимость трешки в новостройке достигает 12 580 000 рублей. Если брать ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом 2 516 000 и ежемесячными платежами 173 105 рублей, то переплата по кредиту составит 31 381 210 рублей. На эти деньги можно купить 2 аналогичные квартиры.
На вторичном рынке Екатеринбурга трехкомнатная квартира стоит в среднем 8,4 млн рублей. При первоначальном взносе 1 680 000 рублей ежемесячно нужно будет отдавать 120 747 рубля. Тогда переплата по ипотеке составит 20 747 285 рублей – стоимость двух таких квартир.
Казань
Средняя цена трехкомнатной квартиры в новостройке Казани составляет 18 млн рублей. Если взять ипотеку на 20 лет и внести 3 600 000 рублей, ежемесячный платеж составит 247 686 рублей. В этом случае переплатить придется 45 044 657 рублей – стольно стоят еще две такие же квартиры.
На вторичном рынке жилья в среднем квартира стоит 15 млн рублей. Первоначальный взнос за нее составит 3 млн рублей, а ежемесячный платеж – 176 016 рублей. Переплата по кредиту достигнет 30 243 857 рублей, что равно стоимости двух таких трешек.
Красноярск
На первичном рынке Красноярска трехкомнатные квартиры продаются в среднем за 12 млн рублей. При первоначальном взносе 2 400 000 рублей и ежемесячных платежах 165 124 млн рублей переплата составит 30 029 772 рубля. За такую сумму можно купить два аналогичных объекта.
На вторичке трехкомнатную квартиру можно купить в среднем за 9,5 млн рублей. Если покупатель внесет 1 900 000 рублей и будет ежемесячно платить 111 477 рублей, то он переплатит 19 154 442 рубля – стоимость 2 таких же квартир.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
