За основу расчетов взята минимальная рыночная ставка по ипотеке на новостройки (20,27%) и вторичное жилье (17%), а также средние цены из открытых источников. Кредит рассматривался сроком на 20 лет с аннуитетными платежами и первоначальным взносом в 20% от стоимости жилья.
Москва
Средняя цена новой двухкомнатной квартиры в столице составляет 36 500 000 рублей. При оформлении ипотеки на 20 лет, заемщику потребуется внести первоначальный взнос в 7 500 000 млн рублей, а ежемесячный платеж будет равен 502 252 рублей. Итоговая переплата за весь срок кредита достигнет 91 340 554 рублей — столько стоят еще две аналогичные квартиры.
«Вторичка» в Москве стоит в среднем 23 900 000 рублей. Для ипотеки на 20 лет потребуется первый взнос 4 780 000 рублей. Ежемесячные платежи составят 280 452 рублей, переплата — 48 188 545 рублей, что соспоставимо со стоимостью двух подобных объектов недвижимости.
Санкт-Петербург
В Санкт-Петербурге в среднем «двушка» в новостройке оценивается в 17 700 000 рублей. Минимальный взнос здесь начинается от 3 540 000 рублей, а ежемесячный платеж составит 243 558 рубля. Накопленная переплата в 44 293 913 рублей позволит приобрести две дополнительных квартиры такой же стоимости.
Квартира на вторичном рынке Северной столицы стоит в среднем 14 500 000 рублей. На первоначальный взнос по ипотеке понадобится 2 900 000 рублей, ежемесячный платеж — 170 149 рублей. Переплата за 20 составит 29 235 726 рублей, что эквивалентно покупке еще двух квартир.
Новосибирск
В Новосибирске двухкомнатную квартиру в новом доме можно купить в среднем за 8 700 000 рублей. Ежемесячный платеж по кредиту на 20 лет будет равен 119 715 рублей при первоначальном взносе от 1 740 000 рублей. В результате банку придется отдать сверху 21 771 583 рубля, что равно цене двух аналогичных объектов.
Вторичка стоит в среднем 6 310 000 рублей. В этом случае первоначальный взнос оставит от 1 262 000 рублей, ежемесячный взнос — 74 044 рубля, а общая переплата — 12 722 582 рубля. Этой суммы хватит на покупку еще двух квартир.
Екатеринбург
Средняя стоимость «двушки» в новостройке в Екатеринбурге — 7 700 000 рублей. Ипотека на 20 лет обойдется в 105 955 рублей ежемесячно при взносе 1 540 000 рублей. Сумма переплаты составит 19 269 104 рублей, что аналогично полной рыночной цене двух квартир.
Вторичное жилье обойдется немногим дешевле — 6 100 000 рублей. Первоначальный взнос на покупку такой недвижимости — от 1 220 000 рублей, ежемесячный платеж — 71 580 рублей. Общая переплата за 20 лет — 12 299 169 рублей, или две квартиры аналогичного состояния и площади.
Казань
В Казани новая квартира с двумя комнатами в среднем стоит 15 000 000 рублей. Платеж по ипотечному кредиту будет равен 206 405 рублей в месяц, а минимальный взнос — 3 000 000 рублей. Заемщик переплатит 37 537 214 рублей — сумму, достаточную для покупки еще одного такого жилья.
Средняя цена «двушки» во вторичном фонде куда гуманнее — 6 300 000 рублей. Для оформления ипотеки достаточно будет первого взноса в 1 260 000 рублей, ежемесячный платеж составит 73 927 рублей. Переплата по ипотеке — 12 702 420 рублей, или две квартиры.
Красноярск
В Красноярске средняя цена двухкомнатной квартиры в новостройке составляет 7 900 000 рублей. Первоначальный взнос по кредиту начинается от 1 580 000 рублей, а ежемесячный платеж составит 108 707 рублей. Итоговая переплата в 19 769 598 рублей позволяет приобрести еще два аналогичных жилых объекта.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 6 300 000 рублей. Для оформления ипотечного кредита потребуется первоначальный взнос в размере 1 260 000 рублей, при этом ежемесячный платеж составит 73 927 рублей. Совокупная переплата по ипотеке может достигнуть 12 700 000 рублей, что эквивалентно стоимости двух квартир.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
