В 2017 году в России заработал новый механизм защиты дольщиков — компенсационный фонд. Как напомнила юрист, эта мера дала участникам долевого строительства реальные гарантии возмещения, если застройщик обанкротится.
Однако у этого механизма есть ограничения. Право на выплату теряется, если человек купил право требования квартиры, машино-места или нежилого помещения уже после того, как застройщика признали банкротом и открыли конкурсное производство. Это прямо прописано в статье 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.
«Примечательно, что данное основание отказа в возмещении компенсации Фондом развития территорий стало предметом рассмотрения Верховного Суда Российской Федерации 25 мая 2026 года. Высшая судебная инстанция обратила внимание, что действующим законодательством прямо исключена возможность получения возмещения физическим лицом, приобретшим право требования передачи жилого помещения, в том числе на основании договора уступки права требования и перевода долга, у юридического лица после открытия в отношения должника-застройщика процедуры конкурсного производства», — рассказала Звягина.
По словам юриста, это значит, что гражданам нужно быть внимательными при покупке прав требования к застройщику. Перед тем как заключать сделку с юридическим лицом, стоит проверить, не находится ли строительная компания в процессе банкротства.
Звягина пояснила, что сделать это сегодня несложно. Любой желающий может зайти на сайт Федресурса в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Достаточно ввести ИНН или ОГРН компании в строку поиска — система выдаст всю информацию о возбужденных процедурах несостоятельности, включая уведомление о начале конкурсного производства. Те же данные доступны и на других открытых ресурсах, например, в картотеке арбитражных дел.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
