«На мой взгляд, через 3-5 лет будет довольно сложно продать объекты с неликвидной планировкой, с чрезмерно маленькой площадью или спорными характеристиками дома и локации», — считает эксперт.
Сегодня покупатели все чаще отдают предпочтение евро-формату, мастер-блокам, просторным гардеробным и достаточному числу санузлов. А вот длинные темные коридоры, большая нежилая площадь, крошечные кухни и отсутствие мест для хранения, наоборот, снижают привлекательность жилья. Требования к функциональности пространства заметно выросли, особенно на фоне перехода на удаленную работу и увеличения времени, которое люди проводят дома.
Особое внимание эксперт уделил студиям. «Если в период активного роста рынка такие квартиры пользовались ажиотажным спросом у инвесторов и покупателей с ограниченным бюджетом, то в более спокойной рыночной фазе аудитория существенно сужается. При этом объем предложения довольно высок, что делает конкуренцию за покупателя жесткой», — отметил Виктор Зубик.
Сложности с продажей возникают и у объектов в районах с плохой транспортной доступностью, нехваткой школ и поликлиник, а также проблемами с парковкой. Непростые времена переживает и старый жилой фонд. Хотя «сталинки» и «хрущевки» в определенных локациях под реновацию все еще находят своего покупателя, дома 1970–80-х годов постройки, особенно типовые 9- и 12-этажные серии, рискуют превратиться в «мертвый груз». Качественный ремонт в таких случаях далеко не всегда перекрывает базовые недостатки объекта.
«Возникают трудности с продажей и в проектах с переизбытком предложения. Когда в одном районе одновременно вводится большое количество однотипного жилья, собственнику приходится конкурировать не только с соседями на вторичном рынке, но и с застройщиком, который предлагает рассрочки, субсидированные ставки и свежий продукт», — подчеркнул эксперт.
В долгосрочной перспективе наиболее устойчивыми остаются квартиры с понятной семейной планировкой (евро-3 и евро-4), хорошей транспортной связностью и сбалансированным соотношением цены и качества. Именно ликвидность, а не только стартовая стоимость покупки, становится одним из ключевых критериев разумной инвестиции в недвижимость.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.