Как говорится в статье, выявление арендодателей основывается на сверке сведений из открытых источников с данными официальных реестров. Сотрудники инспекций изучают объявления на площадках по недвижимости: по адресу, планировке и фотографиям устанавливается владелец объекта. Далее эти сведения сопоставляются с отчетностью самозанятых, ИП либо декларациями физических лиц.
Для обнаружения «серых схем» ФНС может запросить у собственника пояснение происхождения средств, опросить жильцов сдаваемого объекта и соседей, а также проанализировать движение средств по банковским счетам (в рамках открытой проверки).
Начинается все с уведомления, в котором владельцу предлагается самостоятельно задекларировать доход. При игнорировании запроса или предоставлении сомнительных сведений собственника вызывают на комиссию по легализации налоговой базы.
О масштабе проблемы свидетельствует статистика по Москве: за минувший год порядка 64 тысяч человек, официально числившихся безработными, заявили о своих доходах. В результате бюджет получил свыше 9 млрд рублей в виде налогов и страховых взносов.
Кроме аренды, интерес инспекторов могут вызвать и регулярные поступления на карту. Переводы между родственниками НДФЛ не облагаются, однако ФНС вправе запросить пояснения по таким транзакциям.
Специалист по социальной политике и демографии регионов Елена Романова указывает, что для подтверждения семейного характера платежей желательно прописывать назначение перевода (к примеру, «помощь на обучение» или «подарок от родителей»), а при значительных суммах хранить документы, удостоверяющие родство, и банковские выписки.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
