Причем негативный эффект сохраняется, даже если человек не тратил с карты ни рубля и не имеет задолженности. Причину этого явления объяснил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин в разговоре с «Газетой.Ru».
«ПДН показывает, какую долю ежемесячного дохода заемщик направляет на обслуживание кредитов. При его расчете банки учитывают не только фактические долги, но и потенциальные расходы по действующим кредитным картам. Чем выше совокупная нагрузка, тем меньше сумма ипотеки, которую сможет получить клиент. Кредитная карта с лимитом 100 тыс. рублей способна привести к сокращению суммы ипотеки на 1 млн рублей, если заем оформляется на 30 лет с первоначальным взносом 20%», — пояснил Проскурин.
Эксперт подчеркнул: просто погасить долг перед подачей документов недостаточно. Пока лимит остается активным, он продолжает влиять на оценку платежеспособности клиента. Проскурин рекомендует полностью закрыть все ненужные кредитки за два-три месяца до визита в банк. Такой запас времени позволит обновить данные в кредитной истории и существенно повысит вероятность одобрения заявки на желаемую сумму.
При этом наличие кредитной карты, по словам специалиста, не является гарантированным поводом для отказа. Решающую роль она сыграет для тех заемщиков, чей ПДН уже находится на предельном уровне из-за других обязательств или невысокого подтвержденного дохода. В такой ситуации дополнительная нагрузка может стать решающим фактором, подытожил Проскурин.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.