Однако тех, кто действительно отвечает за результат и несет полную ответственность перед клиентом, гораздо меньше. Об этом в беседе с «Газетой.Ru» рассказал Виктор Князев, коммерческий директор строительной компании ЮКО.
Эксперт советует начинать с проверки репутации. Ориентир — компании, работающие на рынке от 8 до 12 лет и построившие за это время сотни домов по одной технологии. Самый надежный способ убедиться в добросовестности девелопера — съездить в уже заселенные поселки и лично пообщаться с жителями. Они точно знают, выполнил ли застройщик свои обещания по коммуникациям и инфраструктуре.
Финансовый вопрос — второй по значимости. Чем больше заемных средств в проекте, тем выше риски для будущего владельца. Преобладание собственных денег в структуре финансирования говорит в пользу компании, а вот высокая закредитованность — тревожный сигнал, требующий более детального изучения.
Пакет документов — обязательная часть проверки. Покупателю нужна выписка из ЕГРН на землю и уведомление о соответствии объекта градостроительным нормам. Если дом уже построен, в выписке должно стоять назначение «индивидуальный жилой дом». Также стоит запросить бумаги о подключении к сетям: договоры с ресурсоснабжающими организациями или технические условия, если инженерные коммуникации еще не подведены.
Особое внимание — договору строительного подряда. Документ обязан содержать полный перечень гарантийных обязательств. Если договор умещается на паре страниц, это повод насторожиться: профессиональный контракт занимает десятки листов и детально прописывает все обязательства перед клиентом.
О дисциплине девелопера говорит и его готовность работать с эскроу-счетами, а также сотрудничество с крупными банками, которые уже провели собственную проверку компании. Финальный штрих — проверка судебных дел и налоговых долгов юрлица через открытые онлайн-сервисы.
«Проверяйте застройщика юридически, финансово и по уже реализованным проектам. Будьте готовы запрашивать документы и анализировать информацию из разных источников», — подытожил Князев.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.