Специалист подчеркнула: даже для уникального помещения с большой площадью и престижным расположением миллиард рублей — это завышенная цифра. Она пояснила, что покупатели с таким бюджетом действуют очень рационально и тщательно изучают каждое предложение. Для них ключевое значение имеют вид из окон, качество дома, состояние ремонта, планировка и уровень конфиденциальности.
«Я считаю, что в стоимости объекта присутствует существенная эмоциональная составляющая и определенная премия за историю квартиры, однако рынок не всегда готов оплачивать такую премию в полном объеме. Кирпично-монолитный 17-этажный дом на 90 квартир был построен в 1998 году. Сейчас в ЖК можно купить меблированную 4-комнатную квартиру площадью 203 кв. метра с видом на Москву-реку за 217,7 млн рублей. Как отмечается в объявлении, придомовая территория с прогулочной зоной и детской площадкой огорожена и охраняется, ведется круглосуточное видеонаблюдение, на всех въездах оборудованы КПП. Если учесть, что это пентхаус, в котором жил легендарный певец, то цена завышена как минимум в 2−3 раза», — заявила Юсова.
Как отметила риелтор, на практике подобные лоты часто выставляют с запасом для последующих переговоров. Реальная сумма сделки определяется только тогда, когда находится конкретный покупатель, готовый приобрести не просто квадратные метры, а по-настоящему уникальный объект.
Сейчас недвижимость оформлена на Нинель Кобзон. Ранее в квартире планировали открыть музей в память о певце, однако теперь ее выставили на закрытую продажу.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
