Хрулев подчеркнул: если собственник сдает жилье напрямую, он должен задекларировать доход и внести НДФЛ. Сумму отражают в декларации 3-НДФЛ, срок подачи — до 30 апреля следующего года, а сам налог уплачивается до 15 июля. Для налогового резидента ставка варьируется от 13 до 22 процентов и зависит от совокупного дохода.
Специалист пояснил механизм проверки. Инспекторы сверяют данные Росреестра об объектах недвижимости с поданными декларациями и известными доходами владельца. Ключевое значение имеют количество и стоимость имущества — их сопоставляют с задекларированными суммами. Факт сдачи жилья могут подтвердить договор, информация от управляющей компании, а также показания соседей, текущих и бывших жильцов. Их законно вызывают в качестве свидетелей на основании статьи 90 НК РФ. Выписку по банковскому счету налоговая получает в ходе проверки, но только с согласия руководителя вышестоящего органа, уточнил Хрулев.
«Фактическую сумму устанавливают по договору, распискам и переводам. Если платежи сразу не видны, инспекция может предварительно оценить годовой доход в 5 процентов кадастровой стоимости жилья или 20–30 процентов стоимости коммерческого объекта. Получив требование, собственнику нужно представить договор, выписки, расписки и пояснения о периодах без арендаторов», — заключил специалист.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
