Прописка — не единственная причина менять статус
Главным мотивом для собственников является возможность зарегистрироваться по месту жительства. Особенно важно это для тех, кто фактически постоянно живет за городом и хочет пользоваться социальными услугами рядом с домом.
«Главной причиной решения владельцев садовых домов об их переводе в статус жилых становится возможность прописаться по месту жительства. Это дает доступ к социальным услугам — местным поликлиникам, школам, детским садам, которыми удобнее пользоваться рядом с домом, если дача является постоянным местом жительства», — сказал Шапкин.
Как отметил депутат, у жилого статуса есть и финансовые преимущества. Он позволяет претендовать на налоговый вычет, который предоставляется в отношении жилых объектов. Кроме того, для собственников жилых домов могут действовать льготные сельские тарифы на коммунальные услуги. Еще один возможный плюс — рост ликвидности недвижимости: жилой статус способен повысить привлекательность объекта для покупателей и, соответственно, его рыночную стоимость.
Какие дома можно перевести в жилые
Перевести в жилой статус можно не каждый садовый дом. Объект должен находиться на земельном участке с видом разрешенного использования «ведение садоводства», быть капитальным строением с фундаментом, иметь не более трех этажей и площадь не более 500 квадратных метров. Дом также должен быть обеспечен необходимыми инженерными системами — электричеством, холодной водой, канализацией, отоплением и вентиляцией — и соответствовать строительным, санитарным и противопожарным требованиям, установленным постановлением правительства РФ № 47.
«Для начала процедуры собственнику необходимо подготовить заключение о техническом состоянии здания, например, обратившись в Московское областное БТИ. На практике проблемы чаще всего возникают именно из-за несоответствия дома установленным требованиям», — объяснил глава профильного комитета Мособлдумы.
В частности, препятствием может стать некапитальная конструкция, превышение допустимой этажности или площади, отсутствие канализации, отопления либо вентиляции. Кроме того, отказ возможен из-за технических ошибок в заключении о состоянии здания либо из-за неподходящего вида разрешенного использования земельного участка — например, если земля предназначена для огородничества, а не садоводства.
«Владельцам недостроев не стоит спешить с переводом дома в жилой. Если здание не обеспечено полным набором коммуникаций, в частности канализацией и отоплением, либо не соответствует санитарным нормам, процедуру придется отложить до устранения нарушений», — подытожил Шапкин.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
