В июне 2026 года в новостройках мегаполисов России было продано 16,2 тыс. квартир и апартаментов. За месяц продажи выросли на 27,7%. Такие данные предоставили «РБК Недвижимости» аналитики сервиса «Пульс Продаж Новостроек». Рост числа сделок произошел во всех миллионниках, кроме одного.
Где спрос на новостройки вырос сильнее всего
Более чем на 50% продажи новостроек в июне выросли в четырех мегаполисах, следует из данных аналитиков:
в Краснодаре — на 59,3%, до 1273 договоров долевого участия (ДДУ); в Перми — на 54,2%, до 745 ДДУ; в Омске — на 52,9%, до 240 ДДУ; в Санкт-Петербурге — на 51,8%, до 2339 ДДУ.
Кроме того, в двух мегаполисах (Челябинске и Казани) рост сделок превысил майские показатели на 40–50%, а в четырех городах (Уфе, Нижнем Новгороде, Волгограде и Новосибирске) — на 30–40%, подсчитали в «Пульсе Продаж Новостроек».
Практически во всех остальных миллионниках продажи новостроек тоже выросли. Например, в Москве они увеличились на 19,2%, более чем до 4 тыс. ДДУ. Исключением стал лишь Красноярск, где сделок за месяц стало меньше на 8,3%. Там в июне было продано 475 квартир в новостройках, уточнили аналитики.
Как изменились продажи новостроек в мегаполисах России
Мегаполис
Число ДДУ в июне 2026 года
Динамика за месяц, %
Краснодар
1 273
59,3%
Пермь
745
54,2%
Омск
240
52,9%
Санкт-Петербург
2 339
51,8%
Челябинск
361
41,0%
Казань
756
40,3%
Уфа
931
38,1%
Нижний Новгород
514
32,5%
Волгоград
474
32,4%
Новосибирск
833
31,8%
Ростов-на-Дону
1 139
23,9%
Москва
4 062
19,2%
Самара
249
7,8%
Екатеринбург
1 287
1,7%
Воронеж
557
1,6%
Красноярск
475
-8,3%
ПО ВСЕМ
16 235
27,7%
Источник: «Пульс Продаж Новостроек»
Почему активность покупателей новостроек меняется
Резкий рост продаж новостроек, который произошел в июне, во многом был связан с ажиотажем на фоне активно обсуждавшихся изменений условий семейной ипотеки (хотя в итоге их ужесточение перенесли на октябрь). «Часть покупателей, вероятно, старалась закрыть сделку на действующих условиях, не дожидаясь возможной корректировки программы. Этим же фактором можно объяснить и заметное сокращение нераспроданных остатков — застройщики вымывают наиболее ликвидные лоты», — поясняет руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.
Однако, если смотреть на динамику год к году, ситуация выглядит куда более сдержанно. «Рынок фактически топчется на месте, а по итогам полугодия мы видим умеренное снижение активности», — говорит Советников.
Так:
по сравнению с прошлым июнем число сделок сократилось на 0,9%, или примерно на 150 ДДУ по всем мегаполисам в целом; а за первое полугодие 2026 года продажи снизились на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Одновременно наблюдается и активизация запусков застройщиками новых проектов. В мегаполисах этот показатель в квадратных метрах за месяц вырос почти вдове. «Но рост объема нового строительства к маю также стоит рассматривать с осторожностью. Застройщики могли перераспределить вывод новых проектов на рынок с учетом изменившейся конъюнктуры, но в годовом сопоставлении объем нового предложения остается заметно ниже прошлогоднего», — поясняет Советников. В июне этого года объем запуска новых проектов был более чем на треть (на 36%) меньше, чем в июне прошлого года, уточняет он.
Как изменились цены в новостройках
Евгений Белокуров, руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость»
«По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в июне медианная стоимость метра в новостройках миллионников составила 266 тыс. руб. — на 1,6% меньше, чем в мае. При этом объем предложения на витрине вырос на 3,4% к маю.
На первый взгляд это может показаться противоречием: продажи растут, а предложения на витрине становится больше. Но на самом деле это говорит об активном пополнении витрины девелоперами — они выводят новые лоты быстрее, чем рынок успевает их вымывать, и в итоге объем экспозиции все равно показывает рост к маю, несмотря на рекордный месяц по сделкам.
Небольшое снижение медианной цены метра в этих условиях выглядит логично: застройщики балансируют высокий спрос расширением предложения, что на фоне снижения ипотечных ставок создает для потенциальных покупателей благоприятные условия для принятия решения».
В первом полугодии 2026 года предложение в новостройках мегаполисов снизилось на 6,4% за год. Самое сильное снижение аналитиками отмечено в Ростове-на-Дону — более чем на 25%.