На сорока крупнейших региональных рынках России продажи первичного жилья в феврале 2026 года снизились на 17,9% относительно аналогичного периода прошлого года, сообщает Коммерсантъ со ссылкой на данные ЦИАН. В городах-миллионниках спад оказался еще более заметным и достиг 22%. Основной причиной охлаждения спроса эксперты называют изменение условий выдачи семейной ипотеки, ограничивающее количество кредитов в одни руки.
Всего в феврале было зарегистрировано 26,6 тысячи договоров долевого участия*. В Москве показатель упал на 51% до 3,8 тысячи сделок, в Санкт-Петербурге снижение составило 4%. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отмечает, что существенная корректировка условий госпрограммы стимулировала спрос в январе, когда «многие старались приобрести жилье на прежних условиях». Из-за падения продаж у девелоперов** растет объем нераспроданного предложения, которое они вынуждены реализовывать с дисконтом.
Средняя стоимость новостроек на ключевых рынках в марте составила 186,8 тысячи ₽ за один квадратный метр, увеличившись за год на 11%. В столице цена выросла на 28% до 506,4 тысячи ₽ за метр. Застройщики начали корректировать объемы вывода новых проектов: в «старой» Москве старт продаж в начале года сократился на 24%. Участники рынка рассчитывают на восстановление покупательской активности во второй половине 2026 года.
*Договор долевого участия — это соглашение, по которому покупатель (дольщик) передает деньги застройщику для строительства дома, а взамен получает право на квартиру после ввода здания в эксплуатацию. Такая схема позволяет приобрести недвижимость на этапе стройки дешевле готового жилья, при этом средства покупателей сейчас обычно замораживаются на специальных эскроу-счетах до завершения работ для безопасности.
**Девелопер — это предприниматель или компания, которая организует весь процесс создания объекта недвижимости: от покупки земли и проектирования до строительства и продажи. В отличие от простого подрядчика, который только строит, девелопер управляет инвестициями, несет финансовые риски и отвечает за коммерческий успех проекта.
Подпишись на MP в MAX
