На семи ключевых рынках жилой недвижимости России сложилась тревожная ситуация: значительная часть квартир в строящихся домах может не найти покупателя в течение двух и более лет после ввода объекта в эксплуатацию. Об этом РИА Недвижимость сообщил директор платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Аналитики сервиса изучили долю нераспроданного жилья в новостройках на семи локальных рынках, которые лидируют по объему выручки застройщиков. На основе текущих темпов продаж они спрогнозировали, сколько времени уйдет на реализацию этих остатков.
«Наши расчеты демонстрируют высокую вероятность того, что более половины площадей (от 49 до 65%) квартир и апартаментов в строящихся корпусах на крупнейших рынках новостроек РФ будут продаваться свыше двух лет после заявленного срока ввода в эксплуатацию. Длительная продажа после ввода является риском для инвестиционного проекта. Мы не сторонники определять прогноз как пессимистичный и оптимистичный, но считаем, что риски нераспроданности у девелоперов жилья и объемы нераспроданных остатков будут повышаться при снижении оборота», — заявил Лобжанидзе.
В столице доля нераспроданных остатков достигла 49% — это 6,9 миллиона квадратных метров. При нынешней динамике продаж (с учетом показателей 2025 года) расчетный срок их реализации составляет примерно год и семь месяцев. «На первый взгляд ситуация кажется управляемой, но примерно 44% из них, то есть около 2,9 миллиона квадратных метров, или 47,6 тысячи лотов, будут реализовываться более 24 месяцев после ввода. Таким образом, почти половина крупнейшего рынка недвижимости страны, уйдет в долгую реализацию», — подчеркнул глава bnMAP.pro.
В Московской области картина еще более напряженная. По словам Лобжанидзе, здесь не продано 53% квартир в новостройках — это 64,1 тысячи лотов общей площадью 2,9 миллиона квадратных метров. При этом 45% остатков, по прогнозу платформы, могут экспонироваться свыше двух лет после ввода (почти 1,3 миллиона квадратных метров, 28,8 тысячи лотов).
Ситуация в Санкт-Петербурге схожа с московской. Сейчас не распродано 53% жилья, или 51,5 тысячи лотов общей площадью 2,2 миллиона квадратных метров. Из них 48% (23,9 тысячи лотов общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров) будут продаваться дольше 24 месяцев, считают в bnMAP.pro.
«В Ленобласти прогнозы рисков еще выше, фактически там наиболее напряженная ситуация среди рассмотренных локаций: 60% непроданных лотов в новостройках, 63% из них, то есть 17,8 тысячи лотов площадью 781 тысяча квадратных метров, имеют горизонт продаж свыше двух лет после ввода в эксплуатацию», — сообщил директор компании.
Проектный объем новостроек в Екатеринбурге составляет 4,6 миллиона квадратных метров — это второй показатель среди городов-миллионников после Москвы. Доля нераспроданных объектов здесь достигает 67%, а расчетный срок реализации — два года пять месяцев. Половина этих остатков (31,6 тысячи лотов площадью более 1,6 миллиона квадратных метров) может реализовываться более двух лет при сохраняющемся уровне спроса, отметил Лобжанидзе.
При общем объеме 3,5 миллиона квадратных метров доля нераспроданных квартир в новостройках Краснодара достигла 66% (2,31 миллиона квадратных метров). Расчетный срок реализации, по прогнозу платформы, может составить в среднем два года и четыре месяца. Почти две трети всего строящегося в городе жилья — 61%, или 36,6 тысячи лотов площадью 1,8 миллиона квадратных метров, могут уйти за горизонт реализации свыше 24 месяцев, предупредил директор bnMAP.pro.
В Казани, по его данным, площадь нереализованных остатков составляет 1,2 миллиона квадратных метров — это 63% от проектных объемов. Свыше 24 месяцев, по прогнозам платформы, будут продаваться 50% из них: 11,7 тысячи лотов площадью 641 тысяча квадратных метров.
Как пояснил Лобжанидзе, неравномерное распределение спроса среди строящихся проектов, когда одни ЖК продаются хорошо, а другие заметно хуже, может быть вызвано разными причинами. В их числе — неверное ценообразование, неудачные потребительские характеристики и высокая конкуренция в конкретной локации.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
