Как рассказал RT депутат Госдумы Сергей Гаврилов, первая попытка закрепить права через суд, скорее всего, закончится отказом в признании собственности. Однако в решении суда появится важная формулировка: семья фактически владеет домом и живет в нем.
Дальше вступает в силу общее правило. Чтобы воспользоваться механизмом приобретательной давности, нужно прожить в доме 15 лет. Все это время необходимо открыто и непрерывно владеть имуществом, нести все обязанности хозяина: делать ремонт, платить за коммунальные услуги, ухаживать за участком и огородом. Только после этого можно претендовать на оформление недвижимости в собственность.
«При регистрации имущества на себя важно помнить, что право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд, где необходимо будет предъявить платежки и документально подтвердить различные материальные вложения в дом и участок. В случае когда прежний собственник имущества неизвестен, то есть нет спора о праве, то для признания права собственности надо обращаться в суд в порядке особого производства», — подчеркнул собеседник RT.
Парламентарий сделал важное уточнение: правило приобретательной давности не работает, если речь идет о самовольно занятой государственной земле.
Кроме того, Гаврилов предупредил о распространенной ловушке. Если собственник передал кому-то дом или квартиру по договору найма или безвозмездного пользования, а сам уехал в другой город, то оформить жилье на себя через 15 лет не выйдет. Даже если договор был заключен на длительный срок.
«Ведь собственник не забросил свое жилье, а ответственно и добросовестно по договору заселил туда жильца для проживания и заботы о жилье», — заключил депутат.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
