Главное о правах собственника жилья
У собственника жилья есть три главных права: владения, пользования и распоряжения своей недвижимостью. При этом закон возлагает на него и ряд обязанностей: он должен следить за своим имуществом и бережно к нему относиться, ремонтировать его, платить налоги, оплачивать счета за комуслуги, работу управляющей компании и уважать интересы соседей. В этом блоке перечислим главное, что стоит знать каждому владельцу квартиры или дома.
1. Собственник жилья — это физическое или юридическое лицо, которое законно владеет жилым помещением и имеет исключительное право по своему усмотрению распоряжаться им, не нарушая при этом закон и права других лиц.
2. В многоквартирном доме собственник владеет своей квартирой как единым личным объектом, а также общей собственностью. Речь идет о крыше, лестнице, лестничной площадке, подвальном помещении, лифте, чердаке, земельном участке, на котором расположен дом, но не в фактических метрах, так как все это считается общим имуществом.
3. Если владелец недвижимости оформил долевую собственность, его права в плане распоряжения ею могут быть ограничены. Например, если он захочет продать свою долю, он обязан уведомить об этом решении совладельца, так как у последнего по закону есть преимущественное право покупки этих квадратных метров.
4. Если квартира или дом находится в залоге у банка, продать такой объект или сдать его в аренду возможно только с согласия кредитной организации.
5. При злостном невыполнении своих обязанностей собственник жилья может лишиться своей недвижимости по решению суда. Объект продадут на публичных торгах, а бывшему владельцу выплатят вырученные средства за минусом судебных издержек.
Кто такой собственник жилья
Собственник жилья — это физическое или юридическое лицо, которое законно владеет жилым помещением (квартирой или домом) и имеет исключительное право по своему усмотрению распоряжаться им (продать, подарить, сдать в аренду, завещать) и пользоваться им, не нарушая при этом закон и права других лиц.
«В многоквартирном доме собственник владеет своей квартирой как единым личным объектом, а также общей собственностью. Речь идет о крыше, лестнице, лестничной площадке, лифте, чердаке, техническом этаже, подвальном помещении, земельном участке, на котором расположен дом, но не в фактических метрах, так как все это считается общим имуществом», — уточнила Марина Пронина, старший преподаватель кафедры международного и публичного права юридического факультета Финансового университета при Правительстве России.
Это означает, что, помимо контроля за сохранностью своей квартиры, каждый собственник недвижимости в МКД должен следать за состоянием общедомового имущества. Полный список прав владельца жилья на общее имущество в многоквартирном доме прописан в статье 36 Жилищного кодекса РФ (1). Любые решения по реконструкции, ремонту или использованию таких мест должны приниматься на общем собрании всех собственников квартир в этом доме.
Список прав собственника жилья
У собственника жилья есть три основных права:
- владения: жилье числится за ним;
- пользования: право проживать в собственной недвижимости и ремонтировать ее;
- распоряжения: владелец решает судьбу недвижимости.
Помимо основных прав, владелец жилья может участвовать в управлении общим имуществом МКД, получать необходимую информацию о работе управляющей компании или ТСЖ, а также защищать свои права собственника в суде.
«Право собственности в гражданском законодательстве предусматривает владение, пользование и распоряжение, то есть собственник может делать со своим имуществом, что пожелает», — дополнила Марина Пронина.
Обязанности собственника жилья
Помимо прав, у собственника жилья есть и обязанности:
- следить за своим имуществом и бережно к нему относиться;
- согласовывать перепланировку;
- платить налоги;
- оплачивать счета за комуслуги и капремонт;
- оплачивать работу управляющей компании;
- уважать интересы соседей;
- не использовать квартиру для производства и миссионерской деятельности (4);
- возместить ущерб, причиненный соседям или общедомовому имуществу;
- обеспечить доступ в жилье для представителей управляющей компании и аварийных служб;
- соблюдать санитарные нормы и режим тишины, а также требований пожарной безопасности.
«Полагаю, что самая главная обязанность — ненарушение прав и свобод других лиц, то есть соседей, а также бережное отношение к своему и общему имуществу. Собственник должен своевременно делать ремонты и проходить поверки приборов учета», — считает эксперт.
Ограничение прав собственников
Если владелец недвижимости оформил долевую собственность, его права в плане распоряжения ею могут быть ограничены. Например, если он захочет продать свою долю, он обязан будет уведомить об этом решении совладельца, так как у последнего по закону есть преимущественное право покупки этих квадратных метров (2).
Если совладелец не пожелает покупать продаваемую долю, потребуется оформить нотариально заверенный отказ. Если этого не сделать, сделку могут признать недействительной через суд.
Если же квартира или дом находится в залоге у банка, продать такой объект или сдать его в аренду возможно только с согласия кредитной организации.
Арест недвижимости автоматически запрещает любые регистрационные действия с ней до снятия ареста.
Что касается совместной собственности, когда речь идет об общем имуществе в МКД, владелец квартиры может пользоваться им, но не имеет права распоряжаться. Например, сдавать в аренду или реконструировать.
«Следует обратить внимание, что совместная собственность не имеет разграничения на доли, а долевая указывает конкретные части или метры, принадлежащие человеку. Если один из долевых владельцев желает продать свою часть, а у другого нет возможности ее купить, то может возникнуть неудобная ситуация или даже конфликт», — рассказала Марина Пронина.
Можно ли лишиться квартиры, если не исполнять обязанности
Каждый собственник недвижимости должен следить за состоянием своей квартиры или дома и исполнять возложенные на него обязанности. Если злостно нарушать это требование закона, можно лишиться жилья по решению суда. Это прописано в статье 287.7 Гражданского кодекса РФ (3).
Иск в суд на нерадивого хозяина может подать орган местного самоуправления или другой госорган. В случае положительного судебного решения недвижимость могут продать с публичных торгов и выплатить собственнику вырученную сумму за минусом судебных расходов.
Список источников:
1. Статья 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ.
2. Статья 250 «Преимущественное право покупки» Гражданского кодекса РФ.
3. Статья 287.7 «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение» Гражданского кодекса РФ.
4. Статья 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением» Гражданского кодекса РФ.
