«Цены на вторичное жилье растут умеренно. В некоторых крупных городах они прибавляют быстрее инфляции, но в целом этот сегмент сейчас выглядит более сбалансированным, чем рынок новостроек», — отметили эксперты.
Активность сместилась со строящегося жилья на вторичное. По мнению аналитиков, для многих покупателей квартира с ремонтом стала более рациональным выбором. Ее можно заселить сразу или сдать, направив арендный доход на погашение кредита. В случае с новостройкой зачастую приходится дополнительно оплачивать ожидание, отделку и съемное жилье.
«Динамика связана с перетоком спроса россиян с первичного рынка на вторичный рынок жилья. Для многих покупателей готовая квартира стала более понятным и практичным вариантом», — пояснили в «Выберу.ру».
Это заставляет семьи тщательнее оценивать полную стоимость владения, а не только размер процентной ставки. На первый план выходят состояние объекта и будущие расходы, что усиливает привлекательность готовых решений.
Эксперты также констатируют, что ипотека перестала быть универсальным двигателем роста для всего рынка. Ужесточение условий льготной семейной программы с февраля сократило круг массовых заемщиков, вернув роль рыночным механизмам.
«Дополнительную поддержку рынку во втором квартале может дать снижение ставок. Крупнейшие банки уже уменьшили ставки по рыночной ипотеке на 0,5 процентного пункта, а по отдельным программам — до 1 п.п. Сейчас минимальные ставки составляют 15,7% на новостройки и 16% на вторичное жилье», — сказали аналитики.
Прогноз на ближайшие месяцы остается осторожно оптимистичным. Специалисты допускают, что число сделок с вторичным жильем продолжит увеличиваться при стабильной ценовой динамике. Рынок новостроек, в свою очередь, будет сильнее зависеть от государственных субсидий и точечных мер поддержки.
