«Покупатель элитного жилья теперь мыслит категориями не метража, а образа жизни. На первый план выходят приватность, инфраструктура и возможность реализовать семейные сценарии на годы вперед», — пояснил он.
По словам топ-менеджера, в первом полугодии 2026 года почти 90% спроса на первичном рынке премиального жилья столицы пришлось на проекты семейного формата. Еще два года назад расклад был другим: в 2024—2025 годах доля таких лотов колебалась в пределах 65−75%. Средняя площадь сделки сегодня держится около 100 кв. м — это подтверждает, что тренд на укрупнение приобретаемого жилья укрепился.
«Сегодня мы фиксируем разрыв между потребительскими запросами и предложением: в премиальных комплексах семейные планировки обычно занимают 55−65%, а школа или детский сад, действительно, скорее, исключение — они предусмотрены не более чем в 15% проектов», — добавил Илья Фролов.
Нехватку предложения для семейных покупателей ощущают и в более доступных сегментах. В бизнес-классе «старой» Москвы, по данным на конец июня 2026 года, доля многокомнатных лотов (от 4 комнат) в экспозиции не дотягивает до 4,5%. В отдельных проектах таких квартир в открытой продаже редко набирается десять. Студии, однокомнатные и двухкомнатные варианты формируют почти 80% витрины. Средняя площадь двухкомнатного лота — 66 кв. м. При этом в комфорт-классе образовательные учреждения заложены в 67% проектов, а в бизнес-классе показатель скромнее — 44%.
«Смещение потребительского фокуса в сторону семейных форматов запускает новый этап конкурентной борьбы на рынке жилой недвижимости. Девелоперы будут вынуждены пересматривать архитектуру проектов, интегрируя в них социальные объекты и сервисную инфраструктуру. В ближайшей перспективе преимущество получит не тот, кто предлагает большую площадь, а тот, кто создает более насыщенную и продуманную среду для жизни», — резюмировал эксперт.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.