Вторичный сегмент все увереннее отвоевывает позиции у новостроек. В строящихся объектах средневзвешенная цена сейчас составляет 2,2 млн руб/кв. м — это почти на 30% дороже, чем в готовых квартирах. Такая разница подталкивает покупателей с полной суммой на руках присматриваться к «вторичке»: она ликвиднее и не требует ждать окончания стройки.
Самый впечатляющий скачок зафиксирован в Тверском районе. Цена здесь взлетела на 145% — с 1,0 до 2,4 млн руб/кв. м. Причина — выход на рынок пула апартаментов с сервисной составляющей в комплексе Four Seasons. Этот лот единовременно изменил структуру предложения.
В других районах рост оказался скромнее, но тоже заметным:
- Таганский район прибавил 24% (до 1,6 млн руб/кв. м). Район укрепляет позиции за счет развитой инфраструктуры, удобного транспорта и новых жилых комплексов.
- Дорогомилово выросло на 14% (до 1,3 млн руб/кв. м). Спрос здесь подогревает близость к деловым и образовательным кластерам.
- Раменки подорожали на 6% (до 1,1 млн руб/кв. м). Западный округ стабильно востребован благодаря современной застройке и видам на МГУ.
- Пресненский район также показал рост на 6% (до 1,5 млн руб/кв. м). Он остается лидером по объему предложения за счет крупных жилых комплексов.
Отрицательная динамика коснулась трех исторических районов. На Арбате цены снизились на 7% (до 1,3 млн руб/кв. м), в Замоскворечье — на 6% (до 1,4 млн руб/кв. м), а на Якиманке падение оказалось минимальным — 1% (до 1,6 млн руб/кв. м).
«Мы наблюдаем четкий тренд: покупатели элитного жилья все чаще смещают фокус с “золотой мили” на динамично развивающиеся районы Западного округа, в которых можно получить современную инфраструктуру и качественные видовые характеристики. При этом общий восходящий тренд рынка, подтвержденный ростом средневзвешенной цены на 14%, говорит о сохраняющемся интересе инвесторов к готовым объектам. Незначительные коррекции в отдельных локациях — естественная реакция на структурные изменения предложения и не должны вводить в заблуждение относительно общей позитивной конъюнктуры», — комментирует Полина Меделяновская, партнер Экосистемы Kalinka.
Покупатели все чаще рассматривают Раменки, Дорогомилово и другие районы Западного округа как достойную альтернативу историческому центру. Даже с учетом локальных снижений рынок элитной вторички демонстрирует устойчивый рост, подтверждая высокий спрос на качественное готовое жилье.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
