Жилищная отрасль ожидает в этом году еще меньший объем нового строительства, чем в 2025‑м. «В текущем 2026 году в Германии, вероятно, будет завершено лишь около 200 000 квартир при потребности в новом строительстве примерно 320 000 в год», — заявил в Берлине Федеральный союз немецких жилищных и риелторских компаний (GdW).
В 2025 году, по данным Федерального статистического ведомства, было построено 206 600 квартир — снижение на 18 процентов, или на 45 400 квартир по сравнению с предыдущим годом. По оценке GdW, нисходящая тенденция сохраняется из‑за высоких строительных и финансовых издержек.
Объединенная в ассоциации «социально ориентированная жилищная отрасль» после 24 000 единиц в 2025 году в текущем году, вероятно, завершит лишь 16 000. «Если даже наши компании, которые создают и обеспечивают доступное жилье на постоянной основе, вынуждены существенно сокращать новое строительство, значит, система больше не работает», — заявил президент GdW Аксель Гедашко.
Высокие инвестиции в существующий фонд
Ассоциация сетует, что высокие инвестиции в сохранение жилого фонда, защиту климата, переоборудование под нужды пожилых людей или цифровизацию «съедают» средства, предназначенные для нового строительства. Так, компании GdW в 2025 году инвестировали в общей сложности 20,8 млрд евро. Из них 12,7 млрд евро были направлены в существующий фонд. Инвестиции в новое строительство сократились до 8,1 млрд евро. На 2026 год ожидается дальнейшее падение примерно на 26 процентов — до 6 млрд евро.
Гедашко призвал к созданию настоящей «Fast Lane» — то есть полосы обгона — для доступного жилищного строительства: «Снизить строительные издержки, ускорить процедуры, обеспечить социальную поддержку». Кроме того, при строительстве и санации необходимо сосредоточиться на экономической эффективности.
По данным ассоциации, цены на строительство жилья с конца 2019 года выросли примерно на 51 процент, а процентные ставки с 2021 года увеличились в четыре раза. «Высокие строительные цены, высокие финансовые издержки и все новые требования превращают одобренные проекты в проекты для ящика стола», — заявил Гедашко.
Черно‑красная коалиция планирует ответные меры
Федеральное правительство в составе ХДС/ХСС и СДПГ уже намерено устранить препятствия для жилищного строительства. Недавно в строительном праве был установлен приоритет для жилищного строительства, процедуры выдачи разрешений должны быть значительно ускорены. Кроме того, по словам министра строительства Верены Хубертц (СДПГ), готовится введение типа здания E — упрощенного строительного стандарта, который должен существенно снизить издержки.
В GdW входит около 3000 компаний‑членов и 13 миллионов арендаторов. Ассоциация позиционирует себя как представитель «социально ориентированной жилищной отрасли». Средняя чистая арендная плата без учета коммунальных расходов в квартирах, по данным ассоциации, в прошлом году составила 6,93 евро за квадратный метр по сравнению со средним показателем по стране в 7,76 евро.
Ассоциация предостерегла от сокращений жилищного пособия. «Кто будет урезать здесь, рискует получить больше долгов по аренде, больше социальных трудностей и больше давления в напряженных кварталах», — заявил Гедашко. Хубертц планирует в связи с бюджетными трудностями меры экономии, которые в 2027 году суммарно составят около 1,5 млрд евро для федерального и земельных бюджетов.
