Его комментарии прозвучали на фоне данных Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру: в марте 2026 года граждане РФ приобрели 126 объектов в столице Белоруссии. Это почти 10% от общего числа сделок за месяц, которых было зафиксировано 1284. Подавляющее большинство — около 1250 — составили покупки квартир.
«Спрос россиян на квартиры в Белоруссии мог вырасти по причине проблем с интернетом в РФ. Можно предположить, что для большинства покупателей это пока скорее спонтанное и эмоциональное решение. Не исключаю, что через год-другой мы увидим массовые продажи этих квартир», — отметил Бахтин.
Эксперт пояснил, что жилье в Минске сегодня значительно доступнее московского. Цены в центре белорусской столицы примерно вдвое ниже, чем на окраинах Москвы, и в пять раз дешевле предложений внутри Садового Кольца. Однако купить квартиру сразу, без ипотеки или программ господдержки, по-прежнему могут лишь обеспеченные покупатели, часто те же москвичи.
С точки зрения доходной аренды Белоруссия сейчас выглядит привлекательнее. Как указал Бахтин, валовый доход от сдачи жилья в крупных российских городах составляет 4–4,5% годовых от его стоимости, тогда как в Белоруссии этот показатель достигает 5–5,5%.
«В плане покупки квартиры под рост цены тут сложнее оценить выгоду. Никто, разумеется, не знает, в какой стране цены будут расти быстрее, и будут ли расти вообще в ближайшие годы. Но можно косвенно понять, что у Белоруссии шансы на это выше. Российский рынок сильнее перегрет. Соотношение стоимости жилья и местных зарплат — одно из худших в мире (Россия в топ-50 самых дорогих и недоступных стран по данному критерию). Белоруссия замыкает топ-70, что тоже дорого, но все же это более комфортный уровень — близко к Польше и странам Балтии, а там исторически цены более плавно растут за зарплатами. Рынок не так перегрет, поэтому падение или стагнация на годы выглядит менее вероятно, чем в России. Для инвесторов, покупающих жилье в рост в Белоруссии, это хороший сигнал», — констатировал Бахтин.
Отдельно стратег обратил внимание на валютный характер белорусского рынка: цены традиционно фиксируют в долларах. В среднем за последнее десятилетие они прибавляли более 5% ежегодно. В рублевом пересчете рост сопоставим с российским — свыше 10% в год. Таким образом, покупка в Белоруссии не сулит сверхдоходов, но может стать более надежной защитой от девальвации как местного, так и российского рубля.
Несмотря на двукратный рост доли российских покупателей в Минске, их влияние на рынок эксперт оценивает как умеренное. По его мнению, это может подтолкнуть вверх цены на жилье комфорт- и бизнес-класса, но вряд ли серьезно изменит средний показатель по всему рынку.
«В аренде — возможно, мы увидим ажиотаж, сопоставимый с тем, что был в Астане, Ереване и Тбилиси в 2022 году. Но это будет сильно зависеть от того, насколько сильно будет ограничен интернет в России, насколько вообще удобно будет пользоваться им в новых условиях, как сильно пострадает бизнес, как изменится рынок цифровых услуг», — заключил Александр Бахтин.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
