Решение о покупке собственного жилья — одно из самых ответственных в жизни. И если выбор пал на квартиру в строящемся доме, то ипотека становится верным спутником на пути к заветной цели. С одной стороны, новостройки манят свежим ремонтом, современными коммуникациями и часто более доступными условиями кредитования. С другой — всегда присутствует элемент неопределенности, связанный со сроками сдачи объекта и возможными задержками, а также риск покупки жилья в районе с неразвитой инфраструктурой. В материале подробно разберем все преимущества и недостатки ипотеки на новостройку, чтобы помочь принять взвешенное решением перед заключением сделки.
Какие существуют плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке в ипотеку
Приобретение жилья на первичном рынке, несмотря на свою привлекательность, имеет как очевидные достоинства, так и менее явные, но существенные недостатки. Прежде чем принять окончательное решение, важно тщательно их взвесить.
Плюсы покупки в ипотеку жилья на первичном рынке
Сначала перечислим преимущества приобретения недвижимости в новом доме.
1. Современность и комфорт. Новые дома оснащены передовыми инженерными системами, возведены с использованием современных строительных технологий и предлагают улучшенные планировки. Это означает более комфортное проживание и меньше проблем с устаревшими коммуникациями.
2. Привлекательные ставки. Часто банки предлагают более низкие процентные ставки по ипотеке на новостройки в рамках реализации жилищных программ с государственной поддержкой, а также партнерских соглашений с застройщиками.
3. Свобода выбора. Покупая на этапе строительства, вы получаете возможность выбрать идеальную квартиру: нужный этаж, удобную планировку и оптимальное расположение.
4. Отсутствие скрытых проблем. Новое жилье исключает риски, связанные с бывшими владельцами, изношенными коммуникациями или скрытыми дефектами, которые могут встречаться во вторичном фонде.
5. Государственная поддержка. На новостройки активно распространяются различные государственные программы субсидирования, такие как «Семейная ипотека» или «IT-ипотека», делающие покупку еще более выгодной.
6. Дальнейший рост стоимости недвижимости. Как правило, на этапе строительства квартиры стоят меньше, чем после сдачи объекта в эксплуатацию.
Сложности ипотеки на первичном рынке
Помимо плюсов, покупка квартиры в новостройке сопряжена с рядом рисков, которые тоже стоит учитывать.
1. Дополнительные траты на ремонт. Квартиры в новостройках часто сдаются без отделки или с минимальной черновой отделкой. Это означает, что после покупки потребуются значительные вложения в ремонт.
2. Сложности с перепродажей. Реализация квартиры в недостроенном доме может стать проблематичной, особенно в случае заморозки строительства.
3. Долгосрочная финансовая ответственность. Ипотека — это обязательство, которое может длиться десятилетиями. Это накладывает существенные ограничения на семейный бюджет и возможность других крупных покупок или инвестиций.
4. Неразвитая инфраструктура. Часто жилье строится в новых микрорайонах, в которых пока отсутствуют школы, детские сады и крупные торговые объекты, а также не налажена работа общественного транспорта.
Какие есть риски при покупке квартиры в новостройке в ипотеку
Приобретая жилье в новостройке в ипотеку, покупатели сталкиваются не только с преимуществами, но и с рядом серьезных угроз, которые могут существенно повлиять на их планы и финансовое положение. Рассмотрим основные риски, с которыми могут столкнуться владельцы новых квадратных метров.
1. Риск задержки или заморозки строительства. Одна из наиболее распространенных и существенных проблем — возможная задержка сроков сдачи дома. В худшем случае строительство может быть заморожено, что ставит покупателя в затруднительное положение, особенно если он уже выплачивает ипотеку за недостроенное жилье.
2. Неразвитая инфраструктура. Новоселы часто сталкиваются с неудобствами, связанными с недостатком инфраструктуры в новом жилом комплексе или районе. Речь может идти о недостроенных дорогах, дефиците школ, детских садов, медицинских учреждений, магазинов и отсутствии общественного транспорта. Первое время может потребоваться значительное время и усилия для решения бытовых вопросов.
3. Угроза потери дохода и жилья. Как и при любом долгосрочном кредитовании, существует риск потери основного источника дохода. Невозможность своевременно погашать ипотечные платежи может привести к невыплате кредита, что, в свою очередь, грозит конфискацией жилья банком. Этот риск — общий для всех ипотечных заемщиков, но при покупке новостройки он может усугубляться дополнительными сложностями, связанными с недостроенным объектом.
