Эту информацию «Ъ» обнаружил в ЕГРЮЛ. Доля компании «Аспейс Девелопмент» ижевского предпринимателя Олега Смирнова снизилась со 100% до 49%. В «Пионере» отказались от комментариев. Господин Смирнов не ответил на запрос «Ъ».
ГК «Пионер» строит жилье, торговую и офисную недвижимость. По собственным данным, портфель реализованных проектов составляет 3,1 млн кв. м, на стадии проектирования и строительства — 1,5 млн кв. м. Выручка группы в 2025 году выросла на 61,6% год к году, до 76 млрд руб., чистая прибыль сократилась на 36,6%, до 3,3 млрд руб. Основной владелец — Леонид Максимов.
Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский оценивает сумму сделки между «Аспейс Девелопмент» и «Пионером» в 1,5 млрд руб. Несмотря на снижение доли первой до миноритарной, ее роль в проекте, по всей видимости, останется прежней: компания продолжит выполнять взятые на себя функции в полном объеме, включая финансирование строительства и последующий ввод в эксплуатацию, считает эксперт.
Дмитрий Шелковский не исключает, что «Пионер» заходит в проект с целью сокращения платежа при смене вида разрешенного использования (ВРИ) на одном из своих жилых проектов. Застройщик, реализующий офисный проект, в свою очередь, получает от партнера часть суммы (дисконт, как правило, составляет 50%), которую жилой застройщик заплатил бы за смену ВРИ, не используя эту схему, уточняет он.
В последнее время схемы такого партнерства все активнее используются игроками на рынке жилой, офисной и индустриальной недвижимости, отмечает господи Шелковский.
Например, структура группы ЛСР в прошлом году стала владельцем 51% в компании, на балансе которой находится площадка под строительство делового комплекса на Рябиновой улице на западе Москвы. Среди других примеров — партнерство MR Group, RBNA и Level Group, которые совместно возводят технопарк для пищевой промышленности на той же Рябиновой улице.
«ASPACE Хорошевская» пользовался спросом у инвесторов в прошлом году, сейчас его распроданность составляет 80−85%, говорит руководитель офисного департамента Invest7 Ксения Харкевич. В частности, структура издательской группы «Эксмо-АСТ» выкупила 17 тыс. кв. м в бизнес-центре (см. «Ъ» от 24 октября 2025 года). При этом на открытый рынок на продажу блоками и этажами выходило всего 4,3 тыс. кв. м, из которых было реализовано 2,4 тыс. кв. м, говорит Дмитрий Шелковский.
В целом же спрос на офисы падает. По итогам января—марта 2026 года на рынке Москвы было арендовано и приобретено 180 тыс. кв. м офисной недвижимости, на 42% меньше год к году, следует из подсчетов IBC Real Estate. По итогам года показатель снизится на 13%, до 1,3 млн кв. м, ожидают в CMWP. В этом году многие компании предпочитают не спешить с выбором офиса, подбирая наиболее бюджетные варианты.
