Резиденция площадью 500 кв. м расположена на участке в 15 соток. В экспозицию объект попал в декабре 2025 года. В состав поместья входят двухэтажный особняк, гараж на две машины, гостевой дом с баней и беседка для барбекю. Изначально лот оценивали в 700 млн рублей, но весной цену скорректировали до 650 млн.
«Это очень спорная математика. При бюджете 650 млн рублей покупатель приобретает не просто дом. Он покупает приватность, дистанцию до соседей, собственную среду, сценарий жизни. А 15 соток для дома 500 кв. м это уже почти “городская посадка”, а не классический люкс. Пропорции вызывают вопросы», — отметила собеседница агентства.
По словам Гордеевой, сумма в 640−650 млн выглядит вполне оправданной для таких характеристик. Если бы земельный участок был больше, цена выросла бы на порядок. Эксперт добавила, что на стоимость влияет и срочность продажи: чем быстрее нужно реализовать объект, тем выше должен быть дисконт от рыночной цены.
«Если цена рыночная, то такие объекты продаются 6−12 месяцев. Если есть переоценка 20−30% — в два-три года экспозиции. А если продается легенда вместо актива, то объект может зависнуть очень надолго», — заключила Ригина Гордеева.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
