Однокомнатные квартиры остаются главным массовым форматом на российском рынке новостроек, но предпочтения заметно различаются от города к городу. Петербург выделяется высоким спросом на студии, в Москве лидируют двухкомнатные квартиры, а в отдельных регионах покупатели выбирают значительно более просторное жилье. От чего это зависит?
В 2026 году покупатели новостроек в России по-прежнему чаще всего выбирают компактное жилье. По данным ипотечных сделок Сбера за первое полугодие, на однокомнатные квартиры пришлось 51,2% покупок. Средняя площадь приобретенной «однушки» составила чуть больше 36 кв. м. Еще 36% сделок пришлось на двухкомнатные квартиры, 11,2% — на трехкомнатные и только 1,6% — на квартиры с четырьмя и более комнатами.
Однако единых предпочтений для всей страны нет. Структура спроса заметно меняется в зависимости от стоимости квадратного метра, предложения застройщиков и распространенности льготных ипотечных программ.
Петербург — город студий
Наиболее выраженный спрос на студии среди крупнейших городов фиксируется в Санкт-Петербурге. В первом полугодии 2026 года на них пришлось 37% сделок с новостройками. Еще 40% покупателей выбрали однокомнатные квартиры. Таким образом, два самых компактных формата обеспечили 77% продаж.
Средняя площадь студии в массовом сегменте Петербурга составляет около 23–24 кв. м: примерно 23,9 кв. м в комфорт-классе и 23,2 кв. м — в бизнес-классе.
Высокая доля небольших квартир характерна и для самого предложения. Студии составляют около 30% экспозиции новостроек города — это один из наиболее высоких показателей среди российских мегаполисов.
Следом по распространенности студий в предложении идут Пермь — 23%, Воронеж — 20%, Новосибирск — 18% и Краснодар — 16%. В Екатеринбурге их доля составляет около 15%, в Уфе — 14%, в Москве и Ростове-на-Дону — по 11%.
Где чаще выбирают «однушки»
Однокомнатная квартира остается наиболее универсальным вариантом для российского покупателя. Она дешевле двух- и трехкомнатного жилья, но при этом подходит не только для инвестиций или одного жильца, как часто бывает со студиями.
Среди крупных городов особенно выделяется Ростов-на-Дону: в опубликованной структуре сделок 2026 года на однокомнатные квартиры пришлось 52% продаж новостроек. Студии заняли 15%, двухкомнатные квартиры — 25%, трехкомнатные — 8%.
В Екатеринбурге «однушки» также стали главным форматом — 45,9% сделок за первое полугодие. Студии заняли еще 18,6% рынка. Средняя площадь проданной студии составила около 27,3 кв. м.
В Петербурге на однокомнатные квартиры приходится 40% сделок.
Москва отличается от большинства крупных городов. В столице в первом полугодии двухкомнатные квартиры немного обошли однокомнатные: 35% против 34%. Доля студий составила около 8%.
Размер «однушки» зависит от города
Даже внутри одной категории квартиры заметно отличаются по площади.
Среди крупных городов самые компактные однокомнатные форматы представлены в Санкт-Петербурге — в среднем около 32,2 кв. м. В Уфе показатель составляет примерно 34,9 кв. м, в Краснодаре — 35,9 кв. м, в Екатеринбурге — 36,3 кв. м, в Ростове-на-Дону — 36,7 кв. м.
Более просторные варианты характерны для ряда городов Поволжья, Урала и Сибири. В Москве средняя площадь компактного однокомнатного формата составляет около 39 кв. м, в Казани — 39,2 кв. м, в Нижнем Новгороде — 39,5 кв. м.
В Челябинске показатель достигает 40,2 кв. м, в Самаре — 40,7 кв. м, а в Красноярске — 41,8 кв. м.
Таким образом, разница между однокомнатными квартирами в крупнейших городах может приближаться к 10 кв. м — фактически площади небольшой отдельной комнаты.
Где покупают самые большие квартиры
На региональном уровне структура покупок также заметно различается.
Среди крупных рынков новостроек одной из самых высоких средних площадей проданного жилья в начале 2026 года отличалась Самарская область — около 50,8 кв. м на одну квартиру.
В Тюменской области средняя площадь покупки составляла порядка 47,3 кв. м, в Новосибирской — 46,8 кв. м, Воронежской — 45,3 кв. м, Татарстане — около 44,8 кв. м.
Отдельная статистика по ипотечным сделкам показывает, что наиболее просторные новостройки покупают в Северо-Кавказском федеральном округе: медианная площадь там достигала 47,3 кв. м.
По доле многокомнатного жилья выделяется Приволжский федеральный округ. Трехкомнатные квартиры составили здесь 13,3% ипотечных сделок, а квартиры с четырьмя и более комнатами — 1,8%.
При этом структура строящегося жилья показывает еще более сильные региональные различия. В Ингушетии средняя площадь квартиры в строящихся домах достигает 84,3 кв. м, в Калмыкии — 61,9 кв. м, Северной Осетии — 61,8 кв. м, Камчатском крае — 60,6 кв. м, Марий Эл — 60,3 кв. м. Однако эти показатели характеризуют предложение, а не фактические покупки.
Компактность остается главным трендом
В большинстве крупнейших городов России ядро спроса в 2026 году формируют студии, однокомнатные и компактные двухкомнатные квартиры. Чем дороже квадратный метр, тем заметнее стремление покупателей уменьшить общую площадь объекта, чтобы сохранить доступный бюджет сделки.
Но российский рынок нельзя назвать однородным. В Петербурге покупатель чаще соглашается на студию площадью чуть больше 20 кв. м, в Москве почти так же востребована полноценная двухкомнатная квартира, а в Самарской и Тюменской областях средний приобретаемый объект заметно просторнее.
В результате «национальный метр» выглядит по-разному: для одного региона это небольшая студия, для другого — просторная «однушка», а для третьего — семейная квартира с двумя или тремя комнатами.
Рассчитайте итоговый доход по вкладу с учётом срока, ставки, пополняемости и капитализации процентов.
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. Фактическая доходность по вкладу зависит от выбранных условий, срока размещения и суммы вклада. Точные условия будут определены при оформлении вклада в соответствии с действующими условиями банка.
