Как отмечает издание, Минфин рассматривает возможность введения дифференцированных ставок по программе семейной ипотеки, что может привести к изменению условий кредитования для различных категорий заемщиков.
В настоящее время семейная ипотека предоставляется по ставке 6% для семей с одним ребёнком до семи лет. Обязательным условием является первоначальный взнос не менее 20% и ограничение по максимальному размеру кредита: 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга и соответствующих областей; 6 млн рублей — для остальных регионов. Как ранее сообщал РБК со ссылкой на источники, Минфин обсуждает возможность повышения ставки до 12% для семей, в которых родился первый ребёнок. При этом для семей с двумя детьми сохранится текущая ставка 6%, а для семей с тремя детьми — снизится до 4%. Рефинансирование предлагается производить автоматически с рождением каждого последующего ребенка.
Семейная ипотека является основным инструментом на рынке жилищного кредитования: по итогам августа 2025 года, по данным «Сбера», 68,5% новых ипотечных кредитов были выданы в рамках этой программы. Популярность продукта в «Домклик» связывают с ростом ставок по рыночной ипотеке и отменой льготной ипотеки с июля 2024 года.
По данным исследования платформы «Сбера», если условия программы изменятся, порядка 2,8 млн семей могут потерять возможность оформить ипотеку по сниженной ставке. Аналитики опираются на итоги переписи населения 2021 года, согласно которым в стране насчитывается 11,6 млн семей с ребёнком до семи лет — из них 34% воспитывают одного ребёнка и подпадают под действующие условия программы. На сегодняшний день, по информации «Домклик», семейной ипотекой уже воспользовались около 1,2 млн семей; остальные рискуют утратить право на доступную ипотеку при изменении ставок.
Актуальных данных по структуре российских семей нет, однако в мае 2025 года вице-премьер Татьяна Голикова сообщала, что на начало 2025 года в России проживает 24,5 млн семей, из которых 2,7 млн — многодетные. Число домохозяйств с тремя и более детьми с января 2024 года увеличилось на 250 тыс.
Аналитики «Домклик» отмечают, что внедрение дифференцированной ставки приведёт к росту ежемесячного платежа по семейной ипотеке. По их оценкам, в 2025 году медианный платёж по этим кредитам составлял 31,4 тыс. руб., а при ставке 12% увеличится до 43,5 тыс. руб., что может стать причиной роста числа отказов в выдаче кредитов из-за высокой долговой нагрузки. По расчетам платформы, примерно 20% текущих заемщиков, получивших одобрение под 6%, не смогли бы оформить ипотеку при ставке 12%.
В то же время для части заемщиков может потребоваться выбор более доступного жилья, что повлечёт за собой снижение средней площади приобретаемой недвижимости, отмечает директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Это может создать дополнительные трудности для семей с детьми.
Еще одним следствием возможного пересмотра условий станет сокращение поддержки строительной отрасли — одной из ключевых задач программы семейной ипотеки. 20 сентября 2025 года советник председателя Банка России Кирилл Тремасов заявил, что прогнозируемая среднегодовая величина ставки на 2026 год может составить 12−13%. Прогнозируется также достижение ключевой ставки однозначного значения — менее 10% — к концу 2026 года.
В случае сравнимых ставок по льготной и рыночной ипотеке, получение кредита на вторичное жильё может стать более выгодным вариантом для семей. По мнению экспертов «Домклик», это приведет к снижению спроса на новостройки и ограничит поддержку строительной отрасли.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
