Стоимость аренды квартир за год увеличилась до 15% в зависимости от региона, рассказали «Известиям» в крупнейших агентствах недвижимости и девелоперских компаниях. Однако в 2024-м цены росли быстрее. Замедление связано с увеличением предложения на рынке жилья. Если в последние несколько лет наблюдался острый дефицит, то в этом году количество доступных объектов выросло на треть. Причина того, что квартиры всё же дорожают, кроется в высокой ключевой ставке и неподъемных ипотечных продуктах. В каких регионах самые дорогие и дешевые метры для съема и когда стоит задуматься о своей квартире — в материале «Известий».
За сколько можно снять квартиру в Москве
В России цены на аренду жилья выросли за год до 15% в зависимости от региона, рассказали «Известиям» в крупнейших агентствах недвижимости и девелоперских компаниях.
Медианная ставка аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках сейчас составляет около 31,5 тыс. рублей. Это на 15% больше, чем в прошлом году, сообщили «Известиям» в сервисе Сбербанка «Домклик». Нижняя планка цен на долгосрочную аренду в старой Москве находится на уровне 44 тыс. рублей в месяц против 40 тыс. в октябре 2024-го, подчеркнула замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
За прошедший год средняя стоимость аренды подскочила на 5−15%, отметил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Схожую оценку дал гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев.
По данным «Циана», с июня по сентябрь 2025-го ставки аренды однушек в городах с населением более 1 млн стали на 10% выше. В то же время этот рост заметно меньше, чем в 2023 и 2024 годах (+22% и +23% соответственно), отметил главный аналитик компании Алексей Попов.
В этом году значительно подскочил минимальный ценник аренды (самых дешевых вариантов), отметил Валерий Тумин. За последние четыре месяца он вырос почти на 30%. По его словам, в III квартале 2025-го в Москве в среднем съем жилья подорожал на 23%, до исторического максимума в 115 тыс. рублей. При этом в октябре минимальная ставка аренды достигла 44 тыс. — абсолютный максимум за 30 лет наблюдений, добавил он.
В большинстве крупных городов средний рост стоимости аренды составил около 12%, рассказала аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. При этом, по ее словам, наибольший спрос сохраняется на однокомнатные квартиры площадью 30−40 «квадратов». Дефицит предложения на фоне высокого спроса делает компактные квартиры наиболее ликвидными, пояснил Валерий Тумин.
В столице заметнее остальных — на 15% — за год подорожали однушки в Центральном и Западном административных округах (от 72 тыс. до 85 тыс. рублей и от 55 тыс. до 65 тыс. соответственно), следует из данных управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Другие цифры привели в аналитическом центре «Дом.РФ». Там отметили: за год к 15 октября 2025-го в среднем цена на жилье в Санкт-Петербурге выросла на 5%, в Москве — на 6%, а в остальных городах даже немного снизилась — на 3%. О том, что наибольший рост на съемное жилье наблюдается в Москве и Санкт-Петербурге, сообщили «Известиям» и в агентстве недвижимости «Полезная точка».
В целом по стране в пятерку самых дорогих городов для аренды квартир, помимо столицы, входят Санкт-Петербург (средняя цена аренды однушки — 42,7 тыс.), Казань (36,4 тыс.), Екатеринбург (35,5 тыс.) и Нижний Новгород (34 тыс. рублей), уточнила директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. Самые же доступные для аренды однокомнатные квартиры в Воронеже (22,4 тыс.), Волгограде (22,7 тыс.) и Омске (23,9 тыс.), заключила она.
В среднем по всем миллионникам по итогам сентября этого года медианная ставка студий составила 32 тыс. рублей, однокомнатных квартир — 33 тыс., двухкомнатных — 43 тыс., и трехкомнатных — 58 тыс., уточнил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
Аренда или ипотека — что выгоднее
В росте цен на квартиры есть пиковые периоды. Это начало осени, когда наблюдается увеличение числа приезжающих на учебу и работу, которые нуждаются в жилье. Как следствие, повышенный спрос разгоняет цены, объяснил Евгений Шавнев из «Флипа». Снять жилье по более выгодным ценам реалистичнее летом, когда многие уезжают, не хотят платить впустую за эти месяцы и отказываются от аренды, добавил он.
Помимо сезонности есть и ряд других причин роста цен на съемное жилье. Одна из них состоит в ключевой ставке, которая долго держалась на уровне 21% и лишь в июне начала снижаться, сказал Валерий Тумин из fam Properties. Дорогие ипотечные кредиты заставляют потенциальных покупателей временно откладывать покупку квартиры и оставаться в съемном жилье, что поддерживает спрос в этом сегменте, пояснила Кристина Гудым из «Финама». Кроме того, на ситуацию влияет замедление роста доходов россиян, отметил Алексей Попов из «Циана».
Другой фактор — дефицит предложения: съемные квартиры уходят с рынка, а новые появляются медленно, добавил Валерий Тумин. «Известия» также спросили у Минстроя, жилье какой площади и с каким числом комнат предлагают чаще всего в стране.
В последние несколько лет отмечался острый дефицит предложения, особенно в период пикового спроса августа-сентября, обратила внимание Ольга Павлинова из компании «Этажи». Однако в нынешнем году этот показатель вырос в среднем на 30−40% относительно прошлого.
За счет повышения предложения в 2025-м цены на аренду выросли меньше, чем в 2023 и 2024 годах. Однако они всё равно поднимаются, отмечают эксперты. У людей всё чаще появляется вопрос, стоит ли продолжать снимать квартиру или же пора оформить ипотеку.
При ключевой в 16,5% ставка по рыночной ипотеке в среднем составляет 21,2%, что делает ее крайне невыгодной — переплата может в четыре-пять раз превысить стоимость жилья (особенно если брать кредит на 30 лет). Стоимость аренды (в крупных городах) достаточно существенная, при этом она минимум в 2,5 раза ниже ежемесячного платежа по рыночной ипотеке при соблюдении классических условий в виде первоначального взноса в 30%, сказал Евгений Шавнев.
Семейная ипотека под 6% годовых остается наиболее привлекательным решением для семей с детьми до шести лет: при лимите в 6−12 млн рублей и первоначальном взносе от 20% ежемесячный платеж сопоставим с арендой, но при этом человек становится собственником, отметил Валерий Тумин.
При стоимости квартиры в 11−13 млн рублей ежемесячный платеж по классической ипотеке на 30 лет с первоначальным взносом в 20% будет достигать 155−184 тыс., при льготной на тот же период — около 52−62 тыс., при этом аренда обойдется примерно в 50 тыс., сравнил Евгений Шавнев.
До конца года сильного роста цен на съем жилья не будет, наоборот, за пределами Москвы и Санкт-Петербурга стоимость может снижаться, спрогнозировала ведущий аналитик Freedom Finance Globa Наталья Мильчакова. Арендная плата продолжит сокращаться в 2026 году в нестоличных городах, а в Москве и Санкт-Петербурге стабилизируется по мере снижения процентных ставок по ипотеке, резюмировала она.
