За полгода суммарная цена предложения выросла на 9%. При этом объем элитного фонда увеличился незначительно — всего на 0,5%, достигнув 3,4 тыс. лотов. Средневзвешенная цена квадратного метра также обновила максимум: сейчас она составляет 2,3 млн рублей, что на 6% выше показателей годичной давности.
Однако активность покупателей заметно снизилась. За первое полугодие количество сделок сократилось на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 650 транзакций. В условиях падающего спроса и растущего предложения девелоперам приходится делать ставку на точное позиционирование, качество продукта и гибкость коммерческих условий, отмечают эксперты.
«Для элитного сегмента рекордный объем экспозиции означает усиление конкуренции за качественный платежеспособный спрос. Покупатель получает более широкий выбор, а девелоперам необходимо точнее работать с позиционированием, продуктом, архитектурой, сервисной составляющей и коммерческими условиями», — пояснил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
По его словам, главным вызовом для рынка станет способность проектов удерживать интерес покупателей при высоких ценах. «Давление на цены при расширении предложения будет расти, поэтому устойчивость сегмента во многом будет зависеть от баланса между качеством продукта, его ценой и ожиданиями целевой аудитории», — добавил Андрей Соловьев.
Московский рынок новостроек все сильнее смещается в сторону премиума. Согласно данным «Метриум», в январе—июне продажи стартовали в 22 новых проектах. Почти 82% из них относятся к премиальному и элитному классам. При этом в старых границах Москвы не вышло в продажу ни одного объекта массового сегмента.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
