Одна из самых известных мошеннических схем, по словам нотариуса из города Перми Марии Борониной, выглядит так: продавец после завершения сделки идет в суд и заявляет, что действовал под давлением злоумышленников.
«Существуют признаки, по которым можно определить “ведомого” продавца. Например, он согласен на сделку с серьезным дисконтом, чтобы быстрее заключить договор. При этом не может объяснить, почему продает квартиру и где собирается жить после этого», — рассказала она.
Как отметила нотариус, жертву аферистов часто не интересуют детали сделки. Такой продавец уверен, что подписывает фиктивный договор и все происходит не по-настоящему.
«Еще повод заподозрить неладное: собственник недвижимости при оформлении сделки буквально не отрывается от переписки в телефоне. Или часто выходит кому-то позвонить и уточнить, как ему действовать», — уточнила Боронина.
Впрочем, не всегда речь идет о мошенничестве. Человек может находиться в подавленном состоянии, принимать сильнодействующие лекарства или по другим причинам не осознавать свои действия, продолжила она.
«В будущем он также может оспорить сделку, ссылаясь на то, что был не в себе в момент ее заключения. Поэтому важно обращать внимание на то, как собственник себя ведет. Если он говорит невпопад, выглядит странным, потерянным и тому подобное — нужно дополнительно проверить, отдает ли он отчет своим действиям», — посоветовала нотариус.
Срочная продажа с большой скидкой может указывать на банкротство владельца или его предбанкротное состояние. В таком случае он пытается спрятать активы от кредиторов. «Покупать такую недвижимость опасно, так как в последующем договор легко сможет оспорить финансовый управляющий», — пояснила она.
Еще один тревожный сигнал — нежелание продавца раскрывать информацию, которая может повлиять на сделку, рассказала Боронина.
«Например, свой семейный статус или сведения о прошлых браках. Возможно, человек пытается продать жилье, которое хоть и зарегистрировано на его имя, но наполовину принадлежит супруге или экс-супруге», — подчеркнула нотариус.
Свои риски несут и сделки, где вместо продавца действует его представитель по доверенности, заметила эксперт. «Документ может быть подделан, аннулирован собственником недвижимости. Или он мог перестать действовать по другим причинам. Сделки по доверенности — это всегда повод провести дополнительные проверки», — сказала она.
По словам нотариуса, при оформлении сделки специалист проверяет дееспособность продавца и все необходимые документы.
«Проводятся правовая экспертиза договора, беседы с продавцом и покупателем, чтобы заранее выявить опасные моменты. Также нотариус запрашивает данные из ЗАГС, выписку из ЕГРН. При малейшем подозрении нотариус откажет в совершении сделки, а если заподозрит преступление, то обратится к правоохранителям», — заключила Боронина.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
