«Например, может оказаться, что в купленной квартире зарегистрирован человек, который имеет право жить в ней до конца своих дней. Это могут быть граждане, которые когда-то отказались от приватизации жилья», — рассказал он RT.
С 1 сентября 2025 года, напомнил эксперт, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появится новая отметка. Она будет указывать на людей, которые имеют право пожизненно проживать в этом помещении.
Как пояснил Макаров, при удостоверении сделки нотариус уже сейчас запрашивает расширенную выписку из ЕГРН. Этот документ позволяет проверить, не наложен ли на имущество арест или судебные запреты. Кроме того, в реестре фиксируется информация о залоге, ренте, сервитутах, доверительном управлении и об аренде.
Помимо выписки из ЕГРН, эксперт рекомендовал проверить и другую важную информацию. В частности, сделать запрос в Соцфонд, чтобы подтвердить целевое использование средств материнского капитала при покупке данной недвижимости. Также нужно удостовериться, что всем членам семьи продавца были выделены доли в этом жилье.
Нотариус сообщил, что через органы ЗАГС следует проверить, состоит ли продавец в браке. Это критически важно для того, чтобы не упустить необходимость получения нотариального согласия супруга или супруги на сделку.
«Иначе супруг впоследствии сможет оспорить сделку в суде. В ЗАГСе можно получить и другую информацию, позволяющую, например, выявить мошенников, которые притворяются умершими одинокими гражданами, чтобы продать их жилье», — подвел итог Макаров.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
