«Нередко странные запросы заявителей касаются условий, которые люди хотят включить в договоры. Так, однажды собственник квартиры настаивал, чтобы в договоре купли-продажи квартиры было прямо указано условие: покупатель обязан сохранить в ней старый дубовый шкаф как память о семье», — привел он случай из практики, отметив, что закрепить такое условие в договоре невозможно.
Вместе с тем нотариус вышел из ситуации, предложив оформить отдельное соглашение между сторонами сделки, где и зафиксировали договоренность о сохранении мебели, добавил Кечасов.
По его словам, еще один нестандартный запрос касался ситуации, когда владелец частного дома хотел продать его при условии, что новый собственник будет ухаживать за кошкой, живущей там.
«Юридически увязать судьбу животного с переходом права собственности нельзя. Поэтому мы предложили альтернативу — заключить отдельный договор дарения животного вместе с письменным согласием покупателя взять на себя заботу о питомце», — рассказал Кечасов.
Также он обратил внимание, что нотариус не может удостоверить завещание с условием «передать квартиру после смерти собственника организации, которая будет содержать там мини-музей одного человека». По закону владелец недвижимости может завещать ее любому физическому или юридическому лицу, но создание в жилом помещении музея без изменения его назначения противоречит Жилищному кодексу РФ.
Кечасов отметил, что собственнику квартиры предложили завещать свое жилье конкретному культурному фонду, который впоследствии может рассмотреть идею создания тематического пространства, но лишь после перевода квартиры в нежилой фонд.
