«Оптимистичный сценарий — рост ставки аренды на уровне 8%, до 12 900 рублей за кв. м в 2025 году, который станет отправной точкой для нового цикла роста выше уровня инфляции. Базовый прогноз предполагает сохранение ставки аренды на текущем уровне 12 200 рублей за кв. м в 2025 году и далее — ежегодный рост на уровне инфляции (4−5%)», — отмечается в сообщении.
Консервативный прогноз предполагает снижение ставок до 11 400 рублей за кв. м в 2025 году. А в 2026 году, по прогнозу аналитиков, ставки аренды останутся стабильными, далее ожидается рост на уровне несколько ниже инфляции (3%).
По данным аналитиков, арендные ставки выросли более чем в три раза с конца 2019 года, при этом доля вакантных площадей снизилась почти до нуля. Рынок складской недвижимости демонстрировал активный рост последние пять лет.
Реальные арендные ставки почти не изменились с 2005 года: несмотря на двузначные темпы роста в 2023—2024 годах, к 2024 году они лишь достигли уровня инфляции.
