«Невыполнение требования законодательства о наделении долями в праве собственности на квартиру членов семьи в случае использования средств материнского капитала при покупке или погашении ипотечного кредита действительно может быть основанием для признания сделки недействительной по иску прокурора», — отметила она.
Как пояснила эксперт, проблема эта связана с трудностями проверки фактов использования средств материнского капитала. Дело в том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения об этом. И если дополнительно не запрашивать у продавца справки из Пенсионного фонда, то покупатель может попасть в неприятную для себя ситуацию.
Кроме того, добавила Ирина Зырянова, в паспорте продавца могут отсутствовать отметки о наличии детей, и если он сам об этом не скажет — проверить и установить этот факт непросто.
Частой проблемой, с которой сталкиваются покупатели, стали ведомые мошенниками продавцы. Так, например, рассказала риэлтор, женщина решила продать дом, попросила сделать все быстро и за наличные. Как выяснилось в ходе обсуждения сделки, выставить дом на продажу ее вынудили мошенники.
Такая же ситуация была и с квартирой - продавец хотела совершить сделку быстро, за две недели, однако на безналичные расчеты согласилась, документы подписала и передала ключи. Факт мошенничества выяснился позднее, отметила Ирина Зырянова, когда риэлтор с покупателем приехали на квартиру.
В целом ведомые продавцы обращаются в агентства сами, просят продать жилье быстро, соглашаются на любую цену, а при просьбе поговорить с родственниками идут в отказ. Опытных риэлтор такую сделку не пропустит, заключила Ирина Зырянова.
Полный текст интервью читайте на Финансах Mail 8 февраля в 10:00 мск.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
