Главная причина — снижение покупательской способности. Цены на квартиры остаются высокими, а люди не могут позволить себе покупку по таким ценам. К тому же банки ужесточили условия выдачи ипотеки, и получить кредит стало гораздо сложнее.
«Рынок недвижимости переживает трансформацию. Продавцы сталкиваются с тем, что квартиры простаивают, а цены на них падают. Вместо того чтобы продавать в убыток, многие просто снимают объявления и ждут лучших времен», — сказала Коченогова.
Главные причины
- Снижение спроса и покупательской способности. Удорожание жилья в сочетании с высокой ключевой ставкой Центробанка привело к тому, что покупателей на рынке стало значительно меньше. В результате продавцы вынуждены либо снижать цены, либо забирать объявления.
- Изменились условия ипотеки. Ключевая ставка Центрального банка по-прежнему остается высокой, что делает ипотечные кредиты дорогими для многих семей. Программа льготной ипотеки на новостройки, которая поддерживала рынок несколько лет, продлена, но ее условия ужесточились. Сейчас получить кредит по льготной ставке могут отдельные категории граждан, а общие условия кредитования в целом ужесточились.
- Неопределенность на рынке недвижимости. Многие продавцы предпочитают отложить сделку до более стабильного времени. Люди предпочитают сохранить активы в недвижимости, рассчитывая, что она сохранит свою стоимость, чем продавать ее.
- Ожидание роста цены. Часть продавцов убирает объявления, чтобы дождаться повышения цен. Они считают, что рынок восстановится и цены снова пойдут вверх, и тогда они смогут продать квартиру дороже.
Падение спроса и снижение цен — это классическая ситуация «рынка покупателя», когда у тех, кто готов купить, появляется больше возможностей для выбора и торга.
«Если вы планируете покупку квартиры, сейчас — хорошее время, чтобы присмотреться к вариантам и предложить свою цену. Цены на вторичку в некоторых городах пошли вниз», — отметила специалист.
Почему покупка квартиры сегодня выглядит логично
Она называет несколько факторов, формирующих идеальную среду для приобретателя:
- Иллюзия несговорчивости. Продавцы выставляют более адекватные, честные цены изначально, понимая, что затяжной торг отпугнет последнего клиента.
- Доступность входа. Для тех, кто копил на первый взнос, открылись отличные возможности. Например, можно приобрести студию в Электрогорске за ₽2,6 млн или однушку в Озерах за ₽2,7 млн. Это минимальный порог входа в собственное жилье. При средней зарплате в регионе ₽100–125 тыс. ежемесячный ипотечный платеж за квартиру стоимостью ₽5,5 млн составит ₽35–40 тыс., что по силам семье с двумя работающими.
- Взгляд в будущее. Большинство экспертов сходятся во мнении, что уже в конце 2026 года стоимость недвижимости отыграет позиции и вырастет примерно на 12,5%. Таким образом, квартира, купленная сегодня на спаде, автоматически превращается в выгодный инвестиционный актив к концу года.
«Для людей с наличными или одобренной ипотекой открывается настоящее окно возможностей. Цены дали задний ход и это временное явление. Если вы откладывали покупку годами, сейчас стоит прекратить наблюдение и начать действовать. А вот владельцам я рекомендую выдохнуть и убрать ключи подальше: продавать на падающем рынке — значит гарантированно терять деньги», — заключила Коченогова.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.