В января-июле 2026 года 43% всех сделок в новостройках Старой Москвы были заключены всего в десяти районах (в общей сложности в Старой Москве 124 района). Но при этом объем продаж за год увеличился лишь в трех районах из топ-10. Это следует из предоставленного «РБК Недвижимости» аналитического исследования компании «Intermark Городская Недвижимость».
Где было продано больше всего новостроек
В топ-10 районов по объему продаж в новостройках вышли по два района на западе, северо-западе, севере и востоке Москвы, а также по одному району на юге и юго-востоке столицы.
Больше всего сделок было совершено в Даниловском районе (ЮАО) — более чем 1,7 тыс. ДДУ. Этот же район лидировал по продажам первичного жилья и в прошлом году, уточнили аналитики.
В первую пятерку также вошли:
- Хорошево-Мневники (СЗАО) — свыше 1,1 тыс. ДДУ за первые семь месяцев 2026 года;
- Западное Дегунино (САО) — более 0,8 тыс. ДДУ;
- Покровское-Стрешнево (СЗАО) — свыше 0,8 тыс. ДДУ;
- Очаково-Матвеевское (ЗАО) — почти 0,8 тыс. ДДУ.
Число сделок сократилось в семи районах топ-10
Всего за первые семь месяцев 2026 года в десяти районах Старой Москвы с самыми активными продажами новостроек было заключено около 8,7 тыс. ДДУ. При этом число сделок сократилось на 33% — за аналогичный период 2025 года в топ-10 районах было заключено 12,9 тыс. ДДУ.
«Столь выраженная динамика складывается из разнонаправленных процессов в отдельных локациях, и за ними стоят типичные для рынка недвижимости факторы», — говорят аналитики. И отмечают: снижение продаж показала практически вся десятка, и лишь несколько районов продемонстрировали рост.
Продажи за год снизились в семи районах из топ-10. Наиболее существенный спад сделок в новостройках выявлен:
- в Очакове-Матвеевском — на 65%;
- в Западном Дегунине — на 51%;
- в Покровском-Стрешневе — на 50%.
В «Intermark Городской Недвижимости» такой большой спад связывают с эффектом высокой базы 2025 года и вымыванием ликвидного остатка после ажиотажного спроса прошлого периода. В таких условиях и на фоне ограниченного выхода на рынок нового предложения число сделок закономерно падает даже при сохранении интереса покупателей. «К этому добавляется общий эффект насыщения спроса после пиковой активности 2025 года», — уточняют аналитики.
Чем отличаются районы, где продажи выросли
Выросли продажи лишь в трех районах из топ-10 с самым большим объемом первичных сделок.
В Метрогородке число ДДУ увеличилось на 73%. Активному росту сделок в этом районе способствует эффект низкой базы прошлого года и выход нового предложения, отметают аналитики. Кроме того, это самый доступный по цене район топ-10 — новостройки тут продаются в среднем за 374 тыс. руб. за кв. м.
В Хорошевском районе прирост составил 14%. Этот район отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Он продолжает привлекать, несмотря на довольно высокую цену предложения — 597 тыс. руб. за кв. м. Изо всех районов топ-10 новостройки дороже только в Хорошево-Мневниках (675 тыс. руб. за кв. м) и Даниловском районе (629 тыс. руб. за кв. м).
В Печатниках ДДУ стало больше на 4%. Аналитики называют динамику в этом районе умеренной, но устойчивой. «Локация выигрывает от сочетания нового предложения и комфортной цены — около 451 тыс. руб. за кв.м, что держит район востребованным у покупателей», — поясняют они. Изо всей десятки районов ниже цены лишь в трех — в Метрогородке (374 тыс. руб. за кв. м), Гольянове (387 тыс. руб. за кв. м) и Западном Дегунине 411 тыс. руб. за кв. м).
По данным bnMAP.pro, в последний месяц лета новостройки подорожали почти в 70% округов Москвы, а сильнее всего — северо-востоке столицы. Снизились цены лишь в четырех округах.
