По его мнению, такая программа способна вовлечь молодых людей в долгосрочные кредитные обязательства до того, как они начнут получать стабильный доход. Парламентарий отметил, что без субсидирования процентной ставки, предоставления отсрочки по части платежей или участия государства подобная мера может оказаться чрезмерно обременительной для заемщиков.
В настоящее время в России прорабатывается возможность запуска «студенческой ипотеки» с первоначальным взносом в размере 3% от стоимости приобретаемого жилья. С данной инициативой выступила партия ЛДПР. Ее лидер Леонид Слуцкий предложил установить первоначальный взнос на уровне 3% от цены объекта недвижимости, а процентную ставку зафиксировать не выше 6% годовых. Предполагается, что данная мера поддержки будет ориентирована в первую очередь на студенческие семьи. В случае реализации инициативы, при покупке квартиры стоимостью 7 млн рублей первоначальный взнос составит 210 тыс. рублей. Для сравнения, по данным ДОМ.РФ, в 2025 году средний размер первоначального взноса по ипотеке в России составлял 27% от стоимости жилья.
Аксененко пояснил, что идея «студенческой ипотеки» с низким первоначальным взносом социально обоснована, поскольку именно этот аспект часто является основным препятствием для молодых семей. Действующие льготные программы, как правило, требуют первоначального взноса от 20%, что является практически неподъемной суммой для студентов или молодых семей без накоплений. Однако, по словам депутата, снижение первого взноса должно сопровождаться строгой оценкой платежеспособности заемщиков. В противном случае, вместо поддержки молодых семей, программа может привести к вовлечению людей в долгосрочные кредиты еще до обретения стабильного источника дохода, учитывая, что студент может совмещать учебу с временными заработками и не иметь постоянной занятости.
Депутат подчеркнул, что ключевым вопросом является не только размер первоначального взноса, но и величина ежемесячного платежа. При стоимости квартиры в 7–11 млн рублей взнос в 3% составит 210–330 тыс. рублей, однако основная долговая нагрузка переносится на последующие выплаты. Основной риск, по его словам, заключается в том, что молодой семье предстоит в течение десятилетий обслуживать кредит, оплачивать коммунальные услуги, проводить ремонт, а также нести расходы, связанные с рождением и содержанием детей.
Аксененко также указал, что для банков низкий первоначальный взнос сопряжен с повышенными рисками: чем меньше собственных средств вложил заемщик, тем выше вероятность возникновения у него финансовых трудностей при ухудшении доходов. В связи с этим, при запуске такой программы необходимы дополнительные механизмы защиты, включая подтверждение совокупного дохода семьи, ограничение максимальной долговой нагрузки, возможность привлечения родителей в качестве созаемщиков, а также разработку отдельных условий для студенческих семей, имеющих детей.
По мнению парламентария, наиболее эффективным было бы распространение данной меры поддержки не на всех студентов, а в первую очередь на молодых специалистов, работающих в приоритетных для страны отраслях: здравоохранении, образовании, промышленности, инженерии и науке. Такой подход, как считает депутат, позволит одновременно решать кадровые задачи и повышать доступность жилья для востребованных экономикой специалистов. Он напомнил, что комитет уже предлагал механизмы субсидированной ипотеки для работников ключевых отраслей со ставкой не выше 6%.
Аксененко призвал учитывать влияние подобных программ на рынок недвижимости. Опыт предыдущих льготных ипотечных программ, по его словам, демонстрирует, что опережающий рост спроса по сравнению с предложением неизбежно ведет к удорожанию жилья. Депутат отметил, что только за 2020–2024 годы средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России выросла более чем в два раза. В связи с этим запуск «студенческой ипотеки» должен сопровождаться наращиванием объемов строительства, развитием инфраструктуры и поддержкой региональных проектов жилищного строительства.
«На мой взгляд, если обсуждать такую меру всерьез, она должна быть не массовой "ипотекой для всех студентов", а адресной программой. В первую очередь — для студенческих семей, молодых семей с детьми, выпускников, которые уже имеют подтвержденный доход, и тех, кто остается работать в регионе после окончания учебы. Тогда это будет не просто кредитный продукт, а реальная демографическая и жилищная мера поддержки», — заключил Аксененко.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
