«Однокомнатные квартиры остаются самым востребованным форматом жилья, однако далеко не каждая из них одинаково хорошо сохраняет стоимость и быстро находит нового владельца. На вторичном рынке квартиры одинаковой площади могут отличаться в цене на 10–15% и более. Сегодня ликвидность жилья все чаще определяется не площадью, а тем, насколько функционально используются квадратные метры. Комфортная кухня-гостиная начинается примерно от 15 кв. м — этого достаточно для размещения отдельных зон: приготовления пищи, обеденной и места отдыха. Для спальни оптимальной считается площадь от 10 кв. м, а ширина жилых комнат должна составлять не менее трех метров. Именно такие параметры позволяют свободно расставить мебель и избежать ощущения тесноты», — отметил Софронов.
Эксперт посоветовал обращать внимание на бесполезную площадь. Он уточнил, что длинные коридоры увеличивают стоимость квартиры, но почти не используются в повседневной жизни. Еще одним важным критерием он назвал наличие удобных систем хранения.
Как сообщил Софронов, сегодня покупатели чаще выбирают квартиру с гардеробной, чем с большим балконом. По его словам, балкон зачастую превращается в склад сезонных вещей, тогда как грамотно организованное хранение делает жизнь в квартире заметно комфортнее. Эксперт добавил, что наличие гардеробной или функциональной прихожей повышает привлекательность объекта как для собственного проживания, так и для последующей перепродажи.
Среди других признаков удачной планировки он назвал вход в спальню из коридора, отсутствие лишних выступов и сложной геометрии, а также санузел площадью 3,3–5 кв. м, где можно разместить необходимую сантехнику и бытовую технику.
По словам эксперта, перед покупкой стоит мысленно представить обычный день в квартире: где будет храниться верхняя одежда и обувь, поместится ли полноценная кровать, останется ли место для шкафа и удобно ли будет принимать гостей.
«Если на эти вопросы сложно ответить с первого раза, скорее всего, перед вами компромиссная планировка. Хорошая квартира не требует постоянных уступок со стороны владельца», — заключил Софронов.
