Такой прогноз в беседе с «Газетой.Ru» озвучила Татьяна Решетникова, занимающая пост заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи».
Эксперт пояснила, что вкладчики ищут альтернативу депозитам не только из-за падающей доходности. Свою роль играют инфляционные ожидания и общая турбулентность в экономике. Чем сильнее ставка по вкладу проигрывает реальной инфляции, тем быстрее люди забирают деньги из банков. При этом у большинства россиян накоплений все равно не хватит на покупку квартиры без привлечения кредитных средств. В компании подсчитали: если ипотечные ставки снижаются на 1–1,5 процентного пункта, число заявок на жилищные займы подскакивает на 8–10%.
Решетникова не стала называть точную сумму, которая в перспективе может перетечь с депозитов на рынок недвижимости.
Она отметила, что в первую очередь выиграют самые доступные форматы — студии и «однушки», так как на них требуется меньше первоначального капитала. Часть накоплений, по мнению риелтора, может осесть и в земельных участках.
Как только рыночная ипотека подешевеет до 12–13%, начнет реализовываться и отложенный спрос на улучшение жилищных условий. По словам Решетниковой, люди, которые сейчас копят на вкладах, смогут продать свои старые квартиры и переехать в более просторные. Это, в свою очередь, подстегнет интерес к двух- и трехкомнатным вариантам.
Эксперт также дала прогноз по ценам. Если ипотека будет дешеветь плавно, стоимость вторичного жилья будет расти умеренными темпами — примерно на 7–8% в год. А вот при резком обвале ставок ниже 10% разрыв в цене между вторичкой и новостройками начнет стремительно сокращаться. В таком сценарии квартиры на вторичном рынке могут подорожать на 12–15% за год, резюмировала специалист.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.