Специалисты смоделировали ситуацию для покупки стандартной квартиры площадью 57,6 кв. м. В расчет брали первоначальный взнос в 30% и срок кредита 30 лет. Данные по стоимости жилья, зарплатам и прожиточному минимуму предоставил Росстат.
Снижение рыночных ставок сильнее всего ощутили жители столиц. В Санкт-Петербурге ежемесячный платеж по ипотеке на вторичном рынке упал на 38%. В Москве показатель сократился на 26%, а в Московской области — на 21%.
При этом соотношение требуемого дохода к средней зарплате в Москве и Петербурге составляет 2,6. Это выше среднего по стране (1,8). Причина — высокий миграционный и инвестиционный спрос, который держит цены на высоком уровне. По оценкам М2, доля межрегиональных сделок со столичной недвижимостью достигла 46%, а в Московской области — превысила 60%.
В регионах с городами-миллионниками средняя ипотечная нагрузка сократилась на 26%. В эту группу вошли Краснодарский, Красноярский и Пермский края, а также Новосибирская, Свердловская, Нижегородская, Самарская, Ростовская, Челябинская, Воронежская, Волгоградская и Омская области, Татарстан и Башкортостан. Медианное соотношение требуемого дохода к средней зарплате здесь составляет около 1,9. Это значит, что покупка жилья стала более реальной для семей, где работают оба супруга.
В лидерах рейтинга оказались субъекты с высокими номинальными доходами. В Мурманской области соотношение требуемого дохода к средней зарплате составляет всего 0,9. В Магаданской области — 1, в Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах — 1,1, в Сахалинской области и Ямало-Ненецком автономном округе — 1,2. Зарплаты здесь позволяют комфортно платить ипотеку даже при дорогой недвижимости.
Несмотря на позитивные сдвиги, рыночные ставки все еще высоки. На этом фоне семейная ипотека под 6% остается самым доступным инструментом. Из-за роста цен на жилье ежемесячный платеж по льготной программе вырос на 8,7%, но он почти в два раза ниже, чем по рыночной ипотеке. Необходимый доход семьи для обслуживания такого кредита составляет около 106 тыс. рублей в месяц — это близко к средней зарплате по стране.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
